编者按：感谢热心的网友，第一批的楼市见闻录已经第一批发送过来。这是第二篇，供大家参考。也希望诸位能继续提供自己的楼市见闻给大家分享。活动详情请参考文末声明。

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所在地：陕西汉中

见闻提供者：沧海一豆Isaac（雪球网友）

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1、陕西汉中，西部四线地级市，经济在全省属落后，自然环境在省内属一流。位于一个面积不小的河谷盆地中，城建基本上没什么限制。整体经济不发达，有一些三线留下来的老工业，人口大量外流（常住人口比户籍人口少近20%）

2、市区新建楼盘基本3000以上，好地段（风景好或较繁华的）价格4000多，部分高端盘多层部分有破5000的。从收集到的房产广告来看，自2010年以来价格基本上没有上涨。

户口这个没有特别了解过，但省上有本市山区迁出数十万人口的计划，落户应该较为容易。

政府这几年以各种名义圈地，东西南北几个名头超大的新区加起来接近现有市区的10倍，政府指望2020年市区人口超过100万。但目前受制于资金和政策的原因，几片已经开发到一半的项目被叫停（已经为此征了大片土地并修好了一大堆俗称“炮楼”的安置房）。

3、许多楼盘（特别是4000以上的高档盘的高层部分）被各类单位以“团购”“限价房”等名义大量买走，实际价格往往只相当于标价的七成以下。西部小城体制内人口占比极高，多数人家都有一个以上这类购房机会，本地58同城赶集贴吧上转让购房指标的广告极多，对市场冲击非常大。这类“限价房”实际上算是“单位集资建房”的复活版本，据说也算保障房性质，虽然有违初衷但确实极大增加了供应。

家就在本市的年轻人，基本家里早早就给准备好了房子，很少听说有贷款的。按揭购房的主力是在市区工作的辖内农家子弟和一部分进城农民，但符合这些人承受能力的房子往往在郊区（当地标准，绝对距离不远但缺乏配套生活不便），很多人宁愿购买市中心较老的二手房。

开发商良莠不齐，恒大是目前唯一进入的全国性大开发商。房屋质量问题、烂尾纠纷、土地产权纠纷时有发生。整体开发品质仍然落后，有几个商铺算是不错的配套了（总共就40万人的市区难道还能整个万达不成）

4、本地指望新增购买力的卖点主要有三：山区移民、回乡置业和旅游度假。第一条的人口购买力太低且市区缺乏足够就业机会，多数选择在县城购房或在集镇自建房后出外打工。第二个也就是少部分在外打工有一定成就的辖内农村人口买账，主要消费对象是那些4000多的高价盘的“市场价部分”。城市子弟出来的没听说谁专门回去买套房子就为过年住几天的。至于第三条广告做得山响，本地确实有不少在省内属于稀缺的山水景观，但仍欠有效开发和宣传，在全国范围更是没什么吸引力，指望这个炒热楼市短期内很难。

居民整体心态温和看空，用我娘的话说就是没有年轻人的城市还有什么搞头，很少有人把本地房产当做投资对象。当然普遍也认为价格不会再怎么跌，毕竟“钢筋水泥也差不多值那个价了”。子女不在本地的老人，购房多为改善居住条件并将原有的单位建房出手（毕竟这些老房子地段往往非常好，且购置没花什么钱）给在外的子女购房用，囤房的少见

总体上，楼市完全由自住需求支撑，相比一线城市的火热算是另一极端。但另一方面，只要政府不作死大建新城（或者穷得建不起新城），当地也无大量游资出现，房价也无出现泡沫和崩盘的可能性。

编者：各地楼市见闻征集

过去10年，大量人口涌向中心城市，引发中心城市楼价的高速增长。其中北京、上海、广州、深圳这四个超级城市的高房价更是引发了媒体的大量关注。但是中国有600多个城市，各地经济发展情况参差不一，楼市价格和涨跌情况也有不同，少数几个中心城市的状况远不能代表其他地方楼市的面貌。

因此我希望大家趁农历年回家的机会，一起来做一次信息收集，从而可以更好的呈现各地楼市的真实状态。参与活动可以私信我的新浪微博： http://weibo.com/wpeak，或者直接电邮：xifeng2000@outlook.com。

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