编者按：感谢热心的网友，第一批的楼市见闻录已经第一批发送过来。这是其中的一篇，供大家参考。也希望诸位能继续提供自己的楼市见闻给大家分享。

所在地：江苏/南京

见闻提供者：LeoZhang999

南京市人口数量816万（2012年底），虽然是省会城市，南京在江苏省内给人的感觉是不温不火的那种，生活节奏比较慢（相较上海），发展也中规中矩，在省内南京占据了最好的行政资源、教育资源、地理位置，但论GDP总量，苏州遥遥领先，拼人均GDP，无锡高于南京。

我对南京经济的感觉是，稳中有进。其他行业不太了解，IT业这块发展的不错，特别是软件外包产业，印象里润和，文思、海辉，诚迈等在南京就没停止过扩张，另外得益于华为、中兴推进在南京的研发中心建设，拉动高了南京IT业的薪酬，也带来了高额的购买能力，拉高了周边的房价。另外，北京上海成本高企，人员流动性高，很多企业还是愿意把研发中心建在南京。特别明显的是我们单位所处的科技园，当时我们过来时，基本是开租后瞬间租满（园区有退税优惠）。

2013年南京的房价是第三次大涨，但比起2009年那波的上涨幅度只能是小儿科了，不过鉴于房价已处于高位，基本已经把毕业的家庭条件不好的3年以内的那些挤出了购买行列。

身边的朋友、同事亲戚，前几年在一起共事的那些刚参加工作不久的，在我的影响下（至少我这么认为）基本都已置业，最迟的一个赶在2013年大涨之前。如今还没有置业的，特别是刚毕业不久家里条件又不好的那些小孩，基本处于买不起的状态了，南京近郊的房价早已破万，远郊也难找到8000以下的房子。当前同事里边看跌房价的少，看涨房价的多，没买的，真的因为实在买不起。需要自己攒首付，自己付月供，毕业3年以内的，除非单位特别好，其他的基本没戏。

整体我对南京楼市的感觉是，刚需凶猛，放租的租金回报尚可。

当前南京的房屋均价是1.75万(数据来自于安居客二手房均价，我不太信政府的统计口径)，中心区域带好学区或比较高档的小区能卖到4万以上，城区房价整体在2~3万这个区间，近郊1~2万，远郊6千到1万。2013年中，南京把高淳和溧水两个县并入了南京市，这等于把南京的版图扩张了近一倍，未来南京的房地产市场还大有可为，但刚需们估计要被挤到更远的地方置业了。

编者：各地楼市见闻征集

过去10年，大量人口涌向中心城市，引发中心城市楼价的高速增长。其中北京、上海、广州、深圳这四个超级城市的高房价更是引发了媒体的大量关注。但是中国有600多个城市，各地经济发展情况参差不一，楼市价格和涨跌情况也有不同，少数几个中心城市的状况远不能代表其他地方楼市的面貌。

因此我希望大家趁农历年回家的机会，一起来做一次信息收集，从而可以更好的呈现各地楼市的真实状态。参与活动可以私信我的新浪微博： http://weibo.com/wpeak，或者直接电邮：xifeng2000@outlook.com。

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