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楼市观察:3月,调控进行时 (道场)

(2011-03-25 09:51:41)
标签:

房产

分类: 楼市观察

国家发展和改革委员会22日宣布,发展改革委日前发布《商品房销售明码标价规定》,明文规定从5月1日起商品房销售实行一套一标价,并明确公示代收代办收费和物业服务收费,商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用。商品房销售价格明码标价对外后,可以自行降价,打折销售,但涨价必须重新申报备案。

 

发展改革委表示,按照《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》文件要求,对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目,要在规定时间内一次性公开全部销售房源,严格按照申报价格明码标价对外销售。

 

其实这个的新政并不陌生,早在2010年,国家就已经出台相关政策要求房企需对其推出的房源实行明码标价。此外,江苏07年就开始实施一房一家政策。08年中断过,随后随房价走高又恢复执行。

 

这个政策有效果么?可以2方面看:

 

一是目前来看可以分批次定价。也就是说房价还可以涨。此外,最近也看到南京一些楼盘被遏制价格,于是全部就卖给内部人、供货商和官员。

 

二是不少地方房价调控目标已出,基本上是涨幅不超过该市GDP增长率或者人均收入增长率。算下来涨幅仍在10%左右。考虑到09、10年许多地方涨幅巨大,这个目标是不难达到的。现在要看京、沪、广、深的数字。估计会看得别的地方的数字,最后出。

 

考虑涨幅上限,一年10%~13%,两年21%~27%,加上一倍杠杆。智力无下限,调控很给力。

 

另:新闻报告,关于保障性住房,目前来看资金方面中央认为2011年1000万套总投资1.4万亿。中央出投资额10%,地方卖地收入的10%也用于保障性住房。去年卖地2.7万亿,合下来有2700亿,中央拨1000亿,缺口还在万亿以上。此外,发现保障性住房投资额似乎没有计算地价。如果算上,投资额可能还要加一万亿。呵呵。其他资金,估计只能先由银行出了。金融业真是一个悲催的行业!

 

其实这些也都没什么,卫星咱也见多了。上周报纸出来了,江苏一帮书记,凑在一起说调控之后,地卖不了了,保障性住房的钱要受影响。呵呵,别忘了,江苏可是富省阿!

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