心急的媒体在政策初期就把庆功词写好了。历史通常告诉我们，通常这样是心虚的表现。知易行难。现在的调控，以政治和民生为纲，以短期房价回落为目标，一味打压需求，那是以为大家都傻。

基本上，各地的整体成交近3、4周都是回落的。回落的原因一是十月前三周成交放量创出年内新高；其次是季节性因素。历经9、10俩月的成交放量，通常11、12月销量都回回落5成以上。

所以很难说市场已经服软。

上周末，上海惠芝湖花园开盘，推700余套单位，单价3万5，毛坯，闸北。这个属于上海城区、但是大家都不太待见的地方，一套住宅现在也是要500万了。结果，一天出了400余套。

杭州近郊的钱塘梧桐燕庐，位置在杭州绕城公路附近的郊区。13日公寓房源首次开盘，首推74套房源，由于客户较多，当日再加推44套。当天预定9成，目前完成登记的有27套，均价约16,800元/平米,较开发商预期略高。

温总在澳门含蓄的说，房价很难压下来。他的话怎么不在国内说呢？这多少让有些同志，情何以堪。

有些朋友奇怪，为什么如此严厉的政策，房价还是不跌，一定是地方政府阴奉阳违，或者是炒家太嚣张了。大的道理无趣。一个看涨的朋友这么表述：

“前几年调控，一年出一次政策，今年调控，出了2次，房价还不下。说明什么，说明房价上涨的动力很大啊……”

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附：

楼市观察，观察而已。多为废话，绝非建议。