现在房价问题就像一个坑，什么问题都往里装，常见的观点如下：

1、房价上涨无支撑，吹出来的

10年上涨用个吹字简单点吧，其他行业的TX怎么不请的吹鼓手吹个10年繁荣阿。

股市里吹手多了吧，high 的时间怎么就这么短呢？

2、房价问题是开发商垄断暴利

暴利的问题也许，但并非垄断导致。房地产没有进入门坎，全国5、6万家开发商，一个多年领头羊万科，市场份额不过3、5个百分点，何谈垄断。一个大城市中，上千项目相互PK。竞争的结果，高利润的只是少数。长期来看，更是。

3、房价问题主因是政府垄断供地

这个开始涉及行业了。

土地供应者只有政`府，没错。但地方政府卖地，多数看的是眼前，看得是总额。03年土地招牌挂之前，土地出让非常无序，甚至区县都有权出让。各地竞争的结果就是地价几乎一文不名。典型的就是珠三角（主要发生城市郊区，最后成就了碧桂园之类的公司）。

饥饿供地后来大家都学会了，不过要使，有条件：

1、有点长远眼光（部分城市入围）

2、历史负担小，过去没有疯狂出地影响当下（这个看运气）

3、有财力土地储备（这个也有难度）

4、大家看得中（少数一、二线城市，其他都出局）

目前来看，多数地方政府难在地价和总额间保持平衡。这个活，不易。

4、房价和黑幕和不规范有关。

这个对也不对。这个行业是有黑幕和不规范，但有时效果并非正相关。举例来说，无序供地的结果是增加了供应，间接迟缓或减弱了房价的上涨。

公开招拍挂是规范的行为。不过这样统一了土地出让口子，加强了对土地的控制。更一般的，暗箱操作实际上是将土地提供给一个非最高出价者。改为招牌挂后，由于更有能力的人加入，地价和房价事实上可能被抬得更高了。

在我看来，房价问题确有其本身意义，但和中国许多表象问题如股市、足球类似，其实质确是其背后诸多深层次问题的集中体现。具体如何，另文再述。

作者: 西峰, 发表于: 星期四, 一月 22, 2009, 23:47 (624天前) @ 西峰