最近三次调控，都是从遏制需求的角度出发的。第一次政策写明遏制投机；年初那次遏制投资投机，附带改善性居住；现在这次遏制投资投机连带首次置业需求。

当然，政策也提到了增加保障房。问题是，一来保障房雷声大、雨点小；二来保障房解决的是城市最低生活人群的居住问题，而非广大的中低价位商品房购买者。就算保障房真的到位，那些人群仍将面对中心城市住宅供应不足的问题（不论保障性住房对中低价位商品房的挤占效应）。

昨晚政策出台众人皆曰无效，一晚熟虑终于发现打压房价的良苦用心：把首付款调整到30%，这对首次置业和中低价房绝对利空，而这块目前是房地产的大头，只要确保老百姓购房有困难这块房价就上不去，整体房价上涨就有望迟滞。呵呵，想得真美啊！这次连自助性需求一并灭杀，上下媒体连溢美之词都发不出。小李飞刀第二刀，果然亦大不同。

反过来，为什么要单压需求呢？中央政府为什么不从增加供应入手调控呢？原因有二。其一：29日的楼市观察提到，90%的城市，土地供应是大大过剩的。其二：土地并非凭空而来，地方政府早就嗷嗷的叫，希望中央放松动拆迁上的政策管制。当下动拆迁引发的矛盾曾出不穷，民怨鼎沸，中央政府这个口子自然难开。

上面两个原因是面上的，台面下的原因还以一个：就是管制=搞钱。设租寻租带来相关官员的最大利益。如果土地供应充沛，行业将按市场竞争的法则运行。官员上下其手的空间大大压缩。反之，管制带来的短缺，易于营造暴利和腐败，天下皆然。