3月楼市：一线城市广州继续领跑新房；二手房深圳涨幅居首，热点却是……

胡文

4月16日，国家统计局公布了2019年3月70大中城市房价的数据。

3月份，新房环比上涨的城市数量达到65个，较上月多8个，最高增幅为辽宁丹东的1.9%。锦州次之，涨幅为1.5%。新房价格环比下跌的城市有韶关和赣州等4个，仅长沙一城持平。在一线城市中，北京和广州新房价格环比分别上涨0.4%和0.8%；深圳和上海分别下降0.3%和0.1%。三线城市新房价格涨幅有所扩大。数据显示，35个三线城市新房价格环比上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称，一二线城市新房价格环比涨幅均有所回落。4个一线城市新房价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。31个二线城市新房价格环比上涨0.6%，涨幅比上月降低0.1个百分点。

值得注意的是，70个大中城市二手房价格涨幅有所扩大。其中，4个一线城市二手房价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.2个百分点，尤其是深圳二手房环比涨幅达到了0.7%，北京和上海也分别达到了0.4%和0.3%，仅广州环比下降0.5%。；31个二线城市环比上涨1.2%，而上月为下降0.2%；35个三线城市上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。

如果具体到城市，就会发现，广州在一二手房价走势方面，背离最为明显，其中新房在一线城市中连续4个月领涨，而二手房同样也是连续4个月下跌。与广州相反，深圳则表现为二手房领涨，新房下跌。相比来说，深圳二手房领涨，或许预示着一手房市场将趋于活跃。

厦门依然值得关注，在四连跌之后，2月环比上涨0.2%，3月继续反弹，环比涨幅达到0.6%。厦门二手房环比大幅上涨1.6%，大大高于上月环比0.3%的涨幅，在结束四连跌之后实现了三连涨。从二手房走势来看，厦门楼市调整已经结束。

三线城市中，大理继续上演神话，一二手房环比涨幅分别达到了1.3%和1.8%。

在粤港澳大湾区，临深的惠州一二手房有企稳迹象。惠州新房在今年连续两个月的下跌之后，环比微涨0.1%，二手房则环比上涨0.3%。

在深圳楼市，最近最大的热点是半岛城邦四期即将入市。由于与周边二手房存在着差价（均价为每平11.6万元，位于9—14.5万元之间），加之可售房源仅有599套（面积在87-137平米），预计将启动今年首次抽签活动。不过，从2018年招商双玺的摇号发售来看，个别高端楼盘的发售，对深圳楼市整体价格影响并不大，唯一值得关注的是由此会否带动楼市的进一步活跃，推动成交量的上升。

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