3月深圳新房成交量大幅反弹，年内会跌破5.4万元关口吗？

胡文

深圳市规划和自然资源局官网4月1日统计数据显示：今年3月新房成交3088套，相较2月份1279套的成交量大幅反弹，上涨141.4%。与此同时，3月份每平米成交均价为54005元，环比下降277元，跌幅为0.5%。这一均价创出2016年11月以来，连续29个月在5.4万元这一区间的最低水平。此前最低的是2018年12月的54060元，最高的则是2016年11月的54986元。或许，深圳房价年内会否跌破5.4万元，从而进入5.3万元这一区间，将是一大看点。

以下是自2016年10月出台新一轮楼市调控政策以来，深圳每月新房价格变动情况。

2016年9月：61600元/平方米

2016年10月：55611元/平方米

2016年11月：54986元/平方米

2016年12月：54946元/平方米

2017年1月：54931元/平方米

2017年2月：54778元/平方米

2017年3月：54730元/平方米

2017年4月：54619元/平方米

2017年5月：54512元/平方米

2017年6月：54492元/平方米

2017年7月：54446元/平方米

2017年8月：54382元/平方米

2017年9月：54314元/平方米

2017年10月：54288元/平方米

2017年11月：54278元/平方米

2017年12月：54256元/平方米

2018年1月：54240元/平方米

2018年2月：54191元/平方米

2018年3月：54185元/平方米

2018年4月：54169元/平方米

2018年5月：54111元/平方米

2018年6月：54093元/平方米

2018年7月：54142元/平方米

2018年8月：54089元/平方米

2018年 9月：54080元/平方米

2018年10月：54071元/平方米

2018年11月：54066元/平方米

2018年12月：54060元/平方米

2019年1月：54112元/平方米

2019年2月：54232元/平方米

2019年3月：54005元/平方米

分区域来看，主要区域成交量下降一半，大宝安地区3月成交1722套，较2月份成交的616套，大幅上升179.5%，均价微降，为49636元，显示大宝安地区成交完全激活。大龙岗3月成交848套，较2月份成交405套，上升109.3%,，均价40474元，环比略涨。3月南山、福田和罗湖的成交量分别为163、200和57套，相较2月份分别为152、44和21套的成交，均有所上升，尤其是福田因为有新盘入市，成交显著放大，均价也达全市最高，为90989元。盐田新房成交98套，相较2月41套的成交，环比上升139%，均价略涨。

二手房方面，成交同样是全面回暖。其中，纯住宅成交4551套，相较2月份成交的1997套，上涨127.8%。

整体从3月来看，深圳楼市呈现成交大增均价微降的态势，市场再度趋于活跃，预计后市价格仍将保持稳定。

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