2月：广州一二手房走势背离，厦门楼市调整趋于平稳

胡文

3月15日，国家统计局公布了2019年首月70大中城市房价的数据。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读认为，2月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中北京下降0.2%，上海和广州分别上涨0.3%和1.1%，深圳持平。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅连续三个月相同。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.2个百分点。

但“文过非”注意到，在二线城市中，西宁和大连环比上涨幅度较大，分别达到了2.3%和1.8%，石家庄、武汉和西安环比涨幅都达到了1.1%。相比之下，广州的涨幅达到了1.1%在一线城市中就十分抢眼，这还是在春节之中的2月份，至此，广州已经连续3个月在一线城市中领涨。北京在连续四个月上涨后，2月有所回调。

不过值得注意的，一线城市二手房市场却出现了分化。北京出现了0.2%的上涨，深圳则在首月下跌0.3%之后上涨了0.5%。上海和广州分别下掉0.1%和0.2%。其中，广州已经是连续3个月下跌，与新房市场走势背离。

值得关注的是厦门，新房在四连跌之后，出现了反弹，环比上涨0.2%。二手房环比上涨0.3%，在结束四连跌之后实现了二连涨。这或许意味着，厦门楼市调整已经趋于平稳。

三线城市中，新房环比涨幅最高的分别是大理、济宁和徐州，分别达到了1.8%、1.3%和1.2%。其中，大理已经持续半年多，一二房连续上涨，且涨幅几乎都在1%以上。大理，仿佛真的变成了独步神州的大理国。与此相反的，惠州新房则出现了连续两个月的下跌，在1月下跌0.4%之后，再跌0.2%。

在深圳楼市方面，业内普遍关注的是，深圳市规划和自然资源局日前发布了《深圳市拆除重建类城市更新单元计划管理规定》，该《规定》中最受瞩目的是“工改保”条件小幅放宽，区块线外不受轨道站点500米范围要求。《规定》提出，在城市基础设施和公共服务设施支撑的前提下可申请“工改保”。这实际上为保障房建设增加了保障，有利于稳定市场预期。

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