王锋剧透之后，深圳豪宅标准会提高吗？

胡文

在中央经济工作会议召开之后，深圳楼市动向值得关注。

“南方+”报道，12月22日，在首届百强房企法务总论坛上，深圳市房地产研究中心主任王锋认为，结合刚刚闭幕的中央经济工作会议的定调，房地产市场依然坚持“房住不炒”，未来两年依然是调整的格局和态势。他同时表示，随着深圳房价的上涨，豪宅线早已不符合现状。他表示，“深圳下一步调整是要考虑真正的刚需，要通过确定普通房的标准，给老百姓事实上的减税，让老百姓真正地能够减轻购房成本。”

本次论坛以“租售并举时代下房企转型的法律风险管理”为主题，探讨在国家深化住房制度改革、发展住房租赁市场、倡导租售并举等住房政策大势与背景下，房地产开发企业的业务如何从容接受挑战、应对变革、防范风险，做好业务的转型升级。

对于深圳市场，王锋认为，深圳今年房地产开发投资比全国的形势还好，今年增长量最快的是住宅，深圳市场对住宅需求最为旺盛。而深圳二手房成交量基本与去年持平。

王锋提供的数据显示，2018年1—10月，深圳房地产开发投资2124.03亿元，同比增长20.4%，其中住宅开发投资1043.91亿，同比增加28.2%，新开工面积同比增幅68.1%。

而对于2019年的深圳市场，王锋认为，无论是2018年的新开工面积还是存量房的去化周期，都显示2019年深圳供应不会出现大幅下降。

王锋认为，深圳市场来看，因为深圳没有郊区，没有拓展的余地，所以未来跟周边城市的一体化推进，比如加快“深莞惠试验区”开发建设，是必然的趋势。

“租赁房源增加后，租赁市场核心问题，是规范租金过量增长问题，并让租赁市场、租赁企业发展起来。”王锋称。

租房难题之外，也有刚需买房标准难题。据王锋介绍，2015年，深圳出台普通住房标准，规定南山区在总价490万以上、福田区在总价470万、罗湖区在总价390万以上的房源，均属于豪宅，需要按照豪宅的标准交税。因此，深圳不排除会结合实际情况，提高豪宅税门槛，给刚需购房减压。

众所周知，王锋所在的深圳市房地产研究中心是半官方机构。因此，他所释放的信息值得高度关注。在此之前，王锋所释放的对商务公寓强化调控的信息，最终被确认。这次同样也不列外。

事实上，深圳2015年9月25日所确定的豪宅标准在经过当年的330的楼市新政暴涨之后，

已经远远脱离实际，但鉴于楼市在2016年930强力调控之前，深圳楼市长期高烧不退，这一标准反而在楼市调控中发挥了一定的作用，即增加了交易税费，抑制了楼市投机，因此，主管部门对这一标准一直没有作调整，从而释放了调控从严的信号。但是，由于这一标准偏低，对刚需一族负担的加重和误伤也是显而易见的，个人也曾建议进行调整。此次，王锋主动报料，说明主管部门已经注意到了这一问题。尤其在整个经济形势“变中有忧”的情况下，因城施策的要求更加具体之时，调整这一标准也迎来了一个可能的时间窗口。

但是，鉴于深圳楼市的复杂性尤其是敏感性，任何一个小小利好，都会被市场成倍放大。提高豪宅标准出台最终会不会出台，以及何时出台依然存在比较大的变数。首先，根据“房住不炒”的要求，楼市调控绝对不会放松。同时，和菏泽、广州一样，根据经济形势的变化，深圳也有进行适当微调的空间，这也是必要的。深圳的难点在于，提高豪宅标准降低刚需税费不能给市场传递房价继续大幅上涨的信息，不能增加投机炒作的气氛，这是需要重点拿捏和把握的。从深圳市场来看，提高豪宅标准仅限于存量房市场，且针对刚需的指向很强，加之中央经济工作会议更大规模减税降费的要求，对此政策的出台，个人持谨慎乐观的态度。

说到这里，不能不提中央经济工作会议中有关楼市的最新表述：“要构建房地产市场健康发展长效机制，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系。”但注意，这一段不是单列一段，而是一句话。

去年的表述则是：“加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。要发展住房租赁市场特别是长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，分清中央和地方事权，实行差别化调控。”

今年的重点是“因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任”，这也是菏泽、广州等多个城市进行微调的根本原因。这也将成为今年楼市调控的一大特色。

与楼市紧密相关的货币政策的最新表述是：“稳健的货币政策要松紧适度，保持流动性合理充裕，改善货币政策传导机制，提高直接融资比重，解决好民营企业和小微企业融资难融资贵问题。”而去年会议所称的“保持中性，管住货币供给总闸门”的提法不见了，这对楼市也是利好。

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