11月楼市：京沪一二手房走势背离，深圳双双下跌；厦门下跌坐实，大理重新发现

胡文

12月25日，国家统计局发布了2018年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。

在公布的数据中，最值得关注的一线城市。从环比看，4个一线城市新房价格微涨0.3%。其中：北京和上海分别上涨0.6%和0.5%，广州持平，深圳下降0.2%。二手房价下降0.4%，降幅比上月扩大0.2个百分点。其中：北京、上海、广州和深圳分别下降0.6%、0.1%、0.3%和0.2%。

具体来说，最让人大跌眼镜的是北京。北京楼市调控严厉，加之今年常住人口下降，时值寒冬季节，原本预计比较平淡。但相比10月份的环比上涨0.2%以及9月份的持平，11月份的0.6%的涨幅委实不小，在一线城市中十分扎眼。与此相似的是，还有上海，上海10月环比上涨0.1%，9月份环比下降0.1%，但11月份0.5%的大幅环比上涨颇为出人意料。与此形成反差的是，京沪的二手房都出现了环比下降，尤其是北京二手房的降幅与新房的涨幅相同，显示市场分歧较大，二手房走势更值得关注。

广州楼市表现依然平稳。深圳一二手房则表现了同样的下跌趋势。当然，相比10月份0.5%的跌幅以及二手房0.6%的跌幅，跌幅有所收窄。从最近开盘的万科星城和深国际万科和风轩的定价策略看，都给刚需一族表现出了相当诚意，也给未来留下了一定的空间。从市场反应来看，过半的去化率也说明了市场的热度和支撑依然在。但随着上市楼盘日趋密集，市场竞争激烈程度将会有所加剧，刚需一族依然保有了一定的议价能力。这从准业主们对利率上浮的预期来看，表现十分明显。

从省会和计划单列城市看，最疯狂的是还是呼和浩特，一二手房的环比涨幅分别达到了1.9%和3.3%。与此相反的，则是厦门，一二手房的环比降幅分别达到了0.5%和0.7%，厦门10月一二手房的降幅分别为0.1%和0.9%，9月份一二手房分别为持平和下降0.3%，厦门二手房连续三个月下跌，也将厦门楼市下跌这一状况坐实。其它如东北和西南的省会城市则楼市依然保持活跃。

在三线城市中，大理最为人瞩目，一二手房的环比涨幅分别达到了2.8%和2.6%，从将过去三个月的涨幅推向最高。这也说明，大理的城市价值正在被重新发现和定位。

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