11月深圳楼市：盐田新房成交双超福田罗湖，价值面临重估！

胡文

深圳市规土委官网12月1日统计数据显示：11月份新房成交1985套，较10月1835套的成交上涨8%，显示确有一丝回暖。11月份每平米成交均价540066元，环比下跌了5元。

以下是自2016年10月出台新一轮楼市调控政策以来，深圳每月新房价格变动情况。

2016年9月：61600元/平方米

2016年10月：55611元/平方米

2016年11月：54986元/平方米

2016年12月：54946元/平方米

2017年1月：54931元/平方米

2017年2月：54778元/平方米

2017年3月：54730元/平方米

2017年4月：54619元/平方米

2017年5月：54512元/平方米

2017年6月：54492元/平方米

2017年7月：54446元/平方米

2017年8月：54382元/平方米

2017年9月：54314元/平方米

2017年10月：54288元/平方米

2017年11月：54278元/平方米

2017年12月：54256元/平方米

2018年1月：54240元/平方米

2018年2月：54191元/平方米

2018年3月：54185元/平方米

2018年4月：54169元/平方米

2018年5月：54111元/平方米

2018年6月：54093元/平方米

2018年7月：54142元/平方米

2018年8月：54089元/平方米

2018年 9月：54080元/平方米

2018年10月：54071元/平方米

2018年11月：54066元/平方米

分区域来看，大宝安地区11月成交为609套，相比10月份的759套成交，再度下探，11月均价为52634元，相比10月份的53605元，略有下降，同时也显示万科星城以及华强城的热销，并没有反映在11月的数据上。大龙岗地区的成交量为872套，相比10月份839套成交，显示有明显支撑和反弹，值得注意的是，大龙岗地区11月均价为37209元，较10月份均价为43796元环比下降15%。11月南山、福田和罗湖的成交量分别为322、43和42套，均较上月的194、9和27套出现大幅反弹，显示市场支撑力量显现。其中，福田楼市的活跃当与万科瑧山府三期的热销有关。盐田新房楼市继续保持活跃，在10月份16套成交的基础上，11月成交量达到97套，暴增506%，更是罕有双双超过了福田和罗湖的成交量，均价也达到了47369元，显示盐田楼市价值的确正在重新发掘之中。

在二手房方面，11月全市成交4861套，相比10月4524套成交，环比上升7.4%，和新房一样，同样回暖，但幅度更明显。其中，纯住宅成交4175套，相比10月3787套成交，上升10%。大龙岗成交量率先反弹到千套以上，达到1008套。盐田继8-10月分别成交152套、94套和98套之后，11月再成交102套，二手房和新房的同步活跃，印证了本号此前的判断。

此前个人曾在11月提出，作为中低价楼盘的主要供给区域，未来大龙岗的成交量和均价将成为深圳楼市重要的观察指标。并预判深圳楼市基本保持稳定，进一步下跌的空间不大。从11月份来看，市场完全做了验证。此外，“文过是非”最早并一再提醒，盐田楼市值得高度关注，这与盐田配套日趋完善以及地铁推进顺利有关，这是一个十分明显的动向。

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