深圳新房连跌两月，二手房连涨3月

胡文

1月18日，国家统计局公布2017年12月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。数据显示，12月份，一线城市新建商品住宅价格环比持平，二手住宅价格环比下降0.1%。二、三线城市新建商品住宅价格环比分别上涨0.6%和0.5%，涨幅比上月均略微扩大0.1个百分点；二手住宅价格环比均上涨0.3%，涨幅均与上月相同。

从同比来看，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续15个月回落，12月份比11月份分别回落0.1和0.4个百分点。二线城市新建商品住宅价格同比涨幅比上月扩大0.4个百分点，二手住宅价格同比涨幅与上月相同。三线城市新建商品住宅价格同比涨幅与上月相同，二手住宅价格同比涨幅连续5个月回落，比上月回落0.1个百分点。

从热点城市来看，12月份，北京、南京、无锡、杭州、合肥、福州、郑州、深圳、成都等城市新建商品住宅价格同比下降，降幅在0.2至3个百分点之间，意味着这些城市新商品房价格已经低于上年同期水平。从环比看，福州、厦门、广州、深圳新建商品住宅价格比11月份下降，降幅在0.2至0.3个百分点之间。

对此，“文过是非”分析点评如下。

一、一线城市中，12月北京新房环比继续持平。上海新房在10月环比上涨0.3%、11月持平之后，12月份再度领涨0.3%。广州和深圳新房在11月环比分别下跌0.1%、0.2%之后，12月继续环比下跌0.3%和0.2%。在二手房方面，北京12月环比继续下跌0.4%，连续8个月下跌；上海12月环比微跌0.1%，广州12月环比下跌0.4%，深圳在10月和11月环比分别上涨0.4%、0.1%之后，12月环比上涨0.4%，连续3个月环比上涨，与新房走势背离趋势继续加大。

二、在省会和计划单列城市中，昆明12月新房环比上涨2.6%，涨幅最大，其次为海口，新房环比涨幅为2.2%，这种2字头的涨幅自2016年10月以来十分罕见。长春、贵阳环比涨幅达到了1．2%，西宁环比上涨1．1%，乌鲁木齐在11月环比1．9%的基础上，再涨1%，同样十分惊人，前期十分彪悍的哈尔滨环比涨幅也达到了1%。呼和浩特、大连、兰州的涨幅也达到了0．8%。在二手房方面，昆明涨幅达到了1．3%，与新房联动明显；太原环比涨幅达到1．1%，乌鲁木齐在连续环比上涨1%和1.8%，再涨0．8%，连续3月上涨。兰州环比上涨也达到了0．8%，哈尔滨、西宁、贵阳、环比涨幅达到了0．7%，西部和东北城市上涨势头依然不减。厦门成为下跌幅度最大的城市，达到了0．7%。

三、在三四线城市中，泸州新房环比涨幅最高，达到了2%。大理、丹东、包头环比涨幅分别达到了1.5%、1.2%和1．1%。前期疯涨的蚌埠在上月持平后，环比下跌0．3%。泉州在上月环比下降0.4%后反弹，涨幅达到0．6%。二手房方面，大理、遵义环比上涨居前，分别达到1%和0．9%，其它如牡丹江、济宁、泸州、南充的涨幅也都在0．6%至0．7%。

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