11月楼市：北京二手房连跌7个月，深圳连涨两月，西北东北新房冬季照涨无误

胡文

12月18日，国家统计局公布的“2017年11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，11个热点城市新建商品住宅价格已跌回1年前，部分二三线城市房价涨幅扩大。

国家统计局数据显示，11个热点城市新建商品住宅价格跌回1年前。从同比涨幅来看，继深圳、成都、上海、北京、无锡、郑州、合肥、杭州、南京、福州等10个热点城市房价在10月份出现下跌以来，天津在11月份也加入房价同比下降的行列。

其中，深圳新房价格以3.2%的同比降幅连续3个月领跌全国，福州、南京、成都和无锡的同比跌幅也超过1%。从同比看，11个城市的新建商品住宅价格已低于去年同期水平。

据国家统计局测算，一线和三线城市房价同比涨幅继续回落，二线城市房价则略有反弹。一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续14个月回落；三线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续4个月回落，二线城市新建商品住宅价格同比涨幅比上月略微扩大0.1个百分点，二手住宅价格同比涨幅与上月相同。

环比方面，11月份一线城市新建商品住宅和二手住宅价格仍在环比下降；二三线城市新建商品住宅和二手住宅价格却有所反弹，且整体环比涨幅比上月有所扩大。数据显示，与10月相比，11月新建商品住宅价格上涨的城市有50个，与上个月持平；下降的城市有10个，比上个月少4个。

对此，“文过是非”解读如下。

一、一线城市中，11月北京环比止跌持平。上海由10月环比上涨0.3%变为11月持平。广州和深圳环比分别下跌0.1%、0.2%。在二手房方面，北京继10月环比下跌0.5%之后11月再次环比下跌0.5%，连续7个月下跌；上海在10月环比上涨0.3%之后11月环比下跌0.3%，广州在10月环比下跌之后11月环比上涨0.1%，深圳在10月环比0.4%之后环比上涨0.1%。其中，深圳二手房是连续2个月环比上涨，与新房走势背离明显。

二、西部省会城市新房依然在涨。乌鲁木齐环比上涨1.9%，名列第一，西宁、昆明环比上涨分别到达1.3%、1.2%，兰州、重庆环比分别达到0.7%、0.6%，加之呼和浩特环比涨幅达到1.1%，看来入冬对这些城市已经完全没有影响。在东北，前期疯狂的哈尔滨环比涨幅稍稍回落，上涨幅度为0.4%，大连环比涨幅达到1%，沈阳、长春涨幅分别达到0.8%、0.7%。福州、厦门涨幅均为0.2%。南京、厦门分别下跌0.5%和0.3%。在二手房方面，乌鲁木齐在10月份环比上涨1%之后，再涨1.8%，连续位居第一。西宁、昆明、兰州等城市涨幅也十分可观。东北四大城市，也普遍上涨，涨幅在0.3%至0.7%之间。总体看来，西部城市的上涨仍将持续。

三、在三四线城市中，湛江、桂林、丹东新房环比涨幅分别达到1.5%、1.3%和1%，名列前三。前期疯涨的蚌埠持平。泉州最大跌幅，下降0.4%。二手房方面，泸州、南充、遵义金华环比上涨居前，扬州环比跌幅最大，幅度为0.4%。

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