武汉对“茶水费”痛下杀手，22人被抓：2018如何打破楼市怪圈？

胡文

楼市调控，又见抓人。这一回，发生在武汉。

刑拘22人，公布24小时投诉电话热线，严查“茶水费”等隐蔽式违法违规行为……进入岁末，武汉公布了一批投诉举报专线电话，市民可举报收取“茶水费”等15类违法违规行为，武汉市房管局等部门将对查实线索从重从严打击。

据新华社报道，武汉市房管局在本月5日开展的新一轮房地产市场整治行动中发现，目前市场上出现一些花样翻新的违规行为，如收取“茶水费”“价外价”等隐藏式行为，严重侵害了购房者权益。

针对收取“茶水费”等违法违规行为，武汉市房管局联合公安等执法部门依法审查了涉案人员45名，其中22名犯罪嫌疑人被依法刑事拘留。

根据新一轮市场整治行动的实际情况，武汉市房管局还梳理出将在后期重点整治15类违法违规行为，包括收取“茶水费”等“价外价”、未按预售方案销售、变相囤积房源、捆绑销售、拒绝公积金贷款、要求全款购房、发布虚假信息哄抬房价、“一房二卖”、返本销售等。

武汉市房管局介绍，为了更精准、持续地严厉打击这些新型违法违规行为，此次所有公布的投诉热线均落实到了具体的责任人。下一步，武汉还将更详细全面地公布入市及预备入市房源项目，有效加大市场供应。

如果到了抓人才能遏制“茶水费”的地步，这从反面印证了武汉楼市“茶水费”之风之盛。尽管新闻并没有披露警方以那种法规对收取“茶水费”的人实施刑拘，但由此可以看出，武汉主管部门这次真的急了。

此前据界面新闻报道，2017年11月，武汉市新建商品房共成交23075套，其中商品住宅成交18031套，全市商品住宅成交量环比减少3.1%，同比减少20.1%。与此同时，报道还披露了以下现象。

从数据来看，武汉房地产市场得到有效控制。但市场人士和购房者的实际感受是，严格限价政策下，武汉市的新楼盘变得稀少，新房、二手房市场价格已经形成倒挂。11月，武汉市新房均价为14863元，二手房均价为16244元。

交纳“茶水费”才能买到房子，已经成为武汉公开的秘密。不同地段的茶水费有所不同，比如洪山区白沙洲这样略偏远的地区，茶水费一般为15万元，汉阳区一般为10—12万元，光谷以及中南路商圈的稀缺地段，茶水费可以达到30万元。对于“茶水费”的去处，解释是“政府在限价，收茶水费就是变相涨价，这些钱大部分是给了开发商。”

目前，武汉二环以内几乎没有新房销售，购房者内心都明白，能抢到房子就是赚到。

其实，从武汉的情况看，这几乎是国内一二线热点城市的一个缩影。其根源就在于“限价”。在限价的情况下，新房价格低于二手房价，导致了购房者更为强烈的购房愿望。在这种情况下，开发商觉得卖亏了继而铤而走险收取“茶水费”。与此同时，在政府强力打击之下，开发商推盘意愿进一步降低，从而导致市场供应更紧，新房更为紧俏。这有进一步形成恶性循环的趋势，且无非是将问题无限期压后。但新房价格如同一个长期被压制的弹簧，这是一个很大的隐患。

从南京来看，由于一二手房价格倒挂，造成全民抢房的盛况。其客观效果是，政府以限价的名义，实际上给购房者派发了大红包，造成了购房者与无法购房者之间更大的资产差别，从而使购房致富的观念更加深入人心。

武汉显然也意识到了其中的问题，因此强调将有效加大市场供应。也就是说，未来可能在依然限价的情况下，要求开发商加大推盘量。如果还是出现供不应求的情况，那么房子卖给谁又将成为一个问题。在公平的情况下，像上海那样摇号，可能会成为武汉的选项。但任何一件东西，如果到了摇号的地步，反过来又证明它是稀缺的，加注了抢购预期。这又是一个怪圈。

2018不远了，会打破这些怪圈吗？

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