11月：深圳新房均价跌了10元，但二手房让人看不懂！

胡文

11月深圳新房价格出炉——54278元/平方米，从2016年10月起连续14个月下跌。

深圳市规划和国土资源委员会12月1日公布的数据显示，新房价格环比上月下降10元/平方米，这是自2016年10月以来，环比降幅最小的一次。成交套数2543套，环比减少8.9%，同比减少13.0%；成交面积253542平方米，环比减少9.1%，同比减少12.3%。

2016年9月：61600元/平方米

2016年10月：55611元/平方米

2016年11月：54986元/平方米

2016年12月：54946元/平方米

2017年1月：54931元/平方米

2017年2月：54778元/平方米

2017年3月：54730元/平方米

2017年4月：54619元/平方米

2017年5月：54512元/平方米

2017年6月：54492元/平方米

2017年7月：54446元/平方米

2017年8月：54382元/平方米

2017年9月：54314元/平方米

2017年10月：54288元/平方米

2017年11月：54278元/平方米

11月从各区来看，在各区中，宝安区（含龙华区、光明新区）成交量由10月份1519套下降为1342套，而成交均价由10月每平米45978元上涨为49771元；南山区成交量由10月份的277套下降为219套，均价环比略降，为每平米95003元，跌下10万关口；中低价成交大区龙岗（含坪山区、大鹏新区）成交量微升，由10月的831套上升为849套，均价环比上升，为34777元；福田区成交大幅下降，由10月126套降为76套，均价由10月份79100元降为76064元；罗湖成交47套，均价上涨为72584元；盐田自8月起连续4月零成交。总体而言，市场疲态尽显。

但相比新房，二手房的表现迥异。尤其是相比10月份，二手房成交量反而上涨。11月深圳二手房成交量（含商业、写字楼）达到了6463套，相比于10月份5477套也上涨了18%。成交面积541141平方米，环比增加25.2%。如果是纯住宅，也达到了5606套，环比10月份的4476套上升达到25%，完全收复了10月份的跌幅。10月份跌下千套大关的宝安、福田都重返千套之上，龙岗则由10月份1145套上升为1361套，与新房市场反差巨大。

目前，深圳新房价格在严密调控之中。相比之下，二手房价格高企不说，成交量反而上涨，让人诧异。

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