深圳楼市调控一周年：每平米下降7286元！金九成交量环比反弹

胡文

欢乐长假之中，深圳安然度过了10.4 调控一周年。

10月1日，深圳市规划和国土资源委员会官网公布的数据显示，9月深圳新房住宅每平方米成交均价为54314元 ，环比8月每平米54382元的均价下降68元，同比下降11.8%；总成交2728套，环比8月份1984套成交量增加37.5%，同比增加4.2%；成交面积272847平方米，环比增加35.7%，同比减少1.8%。自2016年11月至今，深圳房价连续12个月下降，每平方米累计下跌7286元。

在各区中，宝安区（含龙华区、光明新区）成交大幅反弹，由8月份的828套增加9月份的为1343套，而成交均价由50314元下降为45831元，降幅达到8.9%，这主要是90平米以下住房成交大幅增加；南山区成交量同样反弹，由8月份121套增加9月份的191套，均价由8月份的109858元降为100585元，单价依然保持在10万之上。中低价成交大区龙岗（含坪山区、大鹏新区）9月份与8月份基本持平，成交量为908套，均价掉头向下，由36708元降为32573元。福田区成交继续增加，成交由8月份的90套上升为9月份的120套，均价由继续下降，由8月份的88049元降为9月份的83029元。盐田自8月之后继续零成交。

在二手房市场，9月深圳全市共成交二手房7192套，相比8月份6717套二手房的成交量，环比增加7.1%，同比减少14.8%；成交面积580570平方米，相比8月份成交面积560156平方米，环比增加3.6%，同比减少17.5%。成交套数和面积环比连续两月环比上升。宝安、福田、龙岗二手住宅交易量继续保持千套以上，分别为1201套、1159套、1439套，南山和罗湖继续维持在千套以下。

分析深圳9月份楼市成交数据，最大的看点是两个：一是新房成交量环比大幅上升，金九成色有所体现，二手房方面也是如此。二是在同比去年最为火爆的9月份，成交套数和面积呈现上涨和微跌的状态，这显示市场的弹性和韧劲依然十分之大。

总体来说，深圳新房房价继续维持微降以及成交量的逐步恢复之中，依然是管理层和市场参与各方乐见之事。

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