8月：北京二手房价四连跌，一线城市明显受压！

胡文

9月18日，国家统计局发布8月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。数据显示，8月份，70个大中城市中一线城市房价环比下降，二三线城市涨幅回落。

从15个热点城市来看，新房价格方面，北京、上海、厦门新建商品住宅价格与上月持平，天津、南京、无锡、杭州、合肥、福州、济南、郑州、武汉、广州、深圳、成都等城市环比均有所下降。从同比看，15个热点城市新建商品住宅价格涨幅均比上月回落，回落幅度在1.3至6.6个百分点之间。

国家统计局初步测算，8月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均下降0.3%。二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.2%和0.3%，涨幅分别比上月回落0.2和0.1个百分点。三线城市新建商品住宅价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。

同比来看，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续11个月回落，8月份比7月份分别回落3.8和3.7个百分点。二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续9个月回落，8月份比7月份回落1.6个百分点；二手住宅价格同比涨幅连续7个月回落，8月份比7月份回落1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅出现回落，分别比上月回落0.3和0.1个百分点。

在省会城市中，呼和浩特、南昌、贵阳、乌鲁木齐和南宁8月新房环比涨幅居前，分别达到了1%、0.9%、0.7%、0.7%和0.6%。热点城市西安、长沙环比涨幅分别0.3%和0.2%，均比7月大幅回落，西安在限购进一步收紧的情况下，预计将继续降温。另一方面，海口、广州和成都8月新房环比跌幅居前，分别达到了1%、0.7%和0.4%。

在三四线城市中，桂林、北海、牡丹江、遵义、岳阳、常德、吉林、济宁、洛阳、包头等城市表现抢眼，8月新房环比涨幅都在0.6%以上，其中桂林达到1.1%，北海热度依然不减，牡丹江突然崛起，两市新房环比涨幅均达到0.9%。值得关注的是，前期堪称疯狂的蚌埠8月进入跌幅榜，跌幅达到0.5%。二手房的环比较大的涨幅显示，桂林、遵义、北海的上涨压力依然较大。

一线城市中，除广州二手房价格持平外，北京、上海、深圳8月二手房价格环比分别下降0.9%、0.2%、和0.2%。最值得关注的依然是北京，出现了连续4个月在1%左右的下跌。由于北京调控一直具有风向标作用，北京的走势将对上海、广州、深圳继续构成压力。

二手房市场，在省会城市中，哈尔滨、乌鲁木齐、西安、武汉、重庆位居涨幅前列，8月环比涨幅分别达到了1.1%、1%、0.9%、0.8%和0.8%。另外，杭州二手房有重新启动的迹象，环比涨幅达到了0.7%。长沙环比涨幅也达到了0.6%。南昌、南宁均达到0.5%，这些城市的调控压力依然较大。一度比较沉寂的合肥也所上扬，环比涨幅达到了0.4%。

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