深圳新房价格十一连跌，二手房成交略有反弹，“金九”恐难出现

胡文

9月1日，深圳市规划和国土资源委员会官网公布的数据显示，8月深圳新房住宅每平方米成交均价为54382元 ，环比7月每平米均价54446元下降64元，总成交1984套，环比下跌1．9%。自去年11月至今，深圳房价连续11个月下降，每平方米累计下跌7218元。

在各区中，宝安区（含龙华区、光明新区）成交继续下降，由7月份的933套下降为828套，而成交均价由52636元下降为50314元；南山区成交量下降，由7月份156套降为121套，均价反而连续两月上涨，由7月份的92339元上涨为109858元，跨入10万元至11万元区间，这显示高端入市人气没有影响。中低价成交大区龙岗（含坪山区、大鹏新区）8月份略微反弹，成交量由7月806套上升为901套，均价则有所反弹，由33139元上升为36708元。福田区成交略涨为90套，均价由96534元降为88049元，这可能主要与限价有关。而盐田则是零成交。

在二手房市场，深圳8月共成交6717套二手房（含商业、办公类），比7月份成交6494套环比上升3.4%；成交面积560156平方米，环比4.1%，成交套数和面积环比双双反弹。在二手住宅方面，宝安、福田、龙岗继续保持在千套左右，分别为1180、1044、1510套，南山和罗湖都有所下降，在千套以下。

从龙岗区新房成交和二手房成交均有所反弹来看，显示刚需市场略有起色。但“金九”预期恐难出现。如果9月份深圳新房价格继续下跌的话，那么深圳房价将实现自2016年10．4调控以来的整年下跌。在调控依然从紧的情况下，这种可能性十分之大。

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