武汉欲打造“大学生最友好城市”，低于市场价2成买房如何实现？

胡文

仅仅放开本科学历落户只是第一步，以住房吸引大学生留下来才是深谋远虑。武汉在打造“大学生最友好城市”方面不惜血本，力图5年留下100万大学生。

据今日楚天都市报报道，留汉就业创业的大学毕业生，有望以低于市场价20%的价格买到住房。8月26日下午，第二批武汉百万校友资智回汉·武汉大学专场举行，省委副书记、武汉市委书记陈一新表示，武汉近期将出台三大核心举措，将武汉打造成“大学生最友好城市”，确保5年留下100万大学生。

陈一新说，大学生最突出的特点是创新能力强、消费潜力大，是城市的希望和未来。留住100万大学生，将大大优化武汉的人口结构，再赢人口红利。“实施这一工程，既是人才战略，更是人口战略。如果用一种经济现象来概括，可以定义为‘精英经济’，这将是一种新的经济现象，将在武汉产生。”“5年内让百万大学生留在武汉，不是一句口号，要有实实在在的举措，要有创新的思路。”陈一新说，武汉将不断更新完善政策，让大学生能就业、易就业、快落户、好安居，将武汉打造成“大学生最友好城市”。武汉市做了大量的调查研究，将着力解决三大问题：落户问题、住房问题、收入问题。

对于落户问题，武汉率先在全国放开无门槛落户，大学生凭毕业证即可登记落户。对于住房问题，今年武汉将提供首批大学生人才公寓3600套，今后每年将建设和筹集50万平方米以上的人才公寓，5年内要满足20万人的租、住需求。同时，鼓励企业探索用互联网思维开发人才住宅，争取让大学生以低于市场价20%的价格买到住房。

“房地产如何调控？这是中国当今一大经济发展难题，武汉将在这方面做大的探索。我们目前要合理控制房价，保持房价在周边大城市相对低价，这是城市的核心竞争力。”陈一新说，企业选择城市投资发展，首先看中的是人才，其次是人居环境，第三就是相对较低的房价。“所以，武汉不在房价上走在全国前列。我们要控制好房价，这是我们努力的方向，要让大学生在这里住得起、安得下。”同时，他透露，针对武汉工资太低的问题，武汉要研究出台大学生最低年薪标准。此外，武汉市还将要求民营企业特别是骨干企业带头，给大学生加工资；要求国企积极承担社会责任，为这一重大的战略举措给大学生涨工资。

对于武汉吸引大学生落户，“文过是非”一直高度关注。而从陈一新的表态来看，武汉吸引大学生落户较之以前已经有了总体战略和配套措施。在武汉决策层看来，这既是人才战略，更是人口战略。因此，必须整体推进，除了解决落户问题之外，还要解决住房问题和收入问题。从打造“大学生最友好城市”这一口号来看，武汉的决心非常之大。相比之下，就带有反思的意味：以前武汉培养的大学生，大多流入了外人田。预计拥有高校资源较多的省会城市在争夺大学生的举措上，竞争将更加激烈。

在解决住房问题方面，除了建设大学生人才公寓和人才公寓外，武汉此次爆出的最大新闻就是鼓励企业探索用互联网思维开发人才住宅，争取让大学生以低于市场价20%的价格买到住房。从这一表述来看，一是在时间上肯定不是现在，而是未来。二是从性质上来说，应当不是纯商品房，而是政策性安居住宅，或者采用共有产权住房的方式。这说到底，需要政府拿出更多平价土地来，以满足兴建住宅的需要。但这并非一桩易事，

需要指出的是，作为90后大学生来说，可能对相当一部分家庭来说，在武汉购房并非想象的那么难，要知道90后父母基本是60后，其经济能力不容小视。武汉面临的问题是，随着大学生落户门槛放低，导致购买力将大幅增加。如果以5年100万人为计，在武汉房价本身上涨压力较大的情况下，这反而可能导致武汉楼市供不应求，从而导致房价进一步上涨，与武汉力图控制房价背道而驰。

至于提高留汉大学生的收入，这从根本上只能依靠发展经济，通过市场来解决。如果要制定大学生最低年薪标准，要求民营企业特别是骨干企业以及国企给大学生涨工资，这是政府之手伸得太长了，伸到了企业的腰包里，对企业只能起到反效果。用工权是企业最为重要的自主权，这是市场经济的基本法则。

另外，即便是市场化之下的涨工资，必然导致人工成本普遍上升，由此必然推升房价。这是一个普遍规律。

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