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(2017-05-26 11:32:24)
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广东强调防范金融和房地产市场风险首套房贷收紧与此相关 |
广东强调防范金融和房地产市场风险，首套房贷收紧与此相关吗？
胡文
最近，深圳部分银行收紧了首套房贷，因此防范金融和房地产风险的消息备受瞩目。
5月25日，广东省人民政府官网发布了广东省人民政府办公厅关于印发《实施珠三角规划纲要2017年重点工作任务》的通知，通知中明确指出要着力防范金融和房地产市场风险，加大房地产中介市场监管力度，鼓励推行现房销售制度。
着力防范金融风险。通知指出，采取有效措施防范化解区域内农合机构、互联网金融、非法集资、各类交易场所等领域风险，严密防控保险市场重点公司、重点领域和重点产品风险，密切关注不良资产、债券违约、影子银行等风险隐患。做好区域内相关单体法人金融机构风险的处置化解、个别上市公司不规范运作风险的防范处置和非法集资重点案件的处置。突出抓好涉众金融领域社会矛盾治理、互联网金融风险专项整治、各类交易场所清理整顿“回头看”三大整治。具体落实单位为省金融办，人行广州分行、广东银监局、广东保监局等。
着力防范房地产市场风险。坚持分类调控，因城因地施策，科学管控土地供应规模和时序，把商品房库存规模控制在合理区间，加快形成促进房地产市场稳定发展的长效机制。制定落实省房地产专项整治实施方案，开展房地产市场专项整治行动，加大房地产中介市场监管力度，依法从严查处虚假宣传、哄抬房价、捂盘销售等违法违规行为。密切监控房地产市场发展动态，建立资金链断裂项目台账。加强商品房预售资金监管，强化商品房交易合同网签备案，鼓励推行现房销售制度。严禁各类加杠杆金融产品用于购房首付款。具体落实单位为省住房城乡建设厅、国土资源厅、金融办，人行广州分行、广东银监局等。
“文过是非”发现，广东省政府办公厅印发这份通知的时间为5月13日。在这份通知中，将防范金融风险放在更为突出的位置，在化解农合机构、互联网金融、非法集资、各类交易场所等领域风险的同时，尤其提出了严密防控保险市场重点公司、重点领域和重点产品风险，这一指向十分明确。
在防范房地产市场风险部分，主要是重申“分类调控、因城失策”以及房地产市场专项整治原有政策。其中，鼓励推行现房销售主要是针对开发商提出。“密切监控房地产市场发展动态，建立资金链断裂项目台账”属于新提法，这相当于对个盘加强了资金监管。“严禁各类加杠杆金融产品用于购房首付款”也是重申性质，并与防范金融风险相关。
从这份通知看，与深圳楼市贷款收紧并无必然关系，尤其是在首套房贷方面。据21世纪经济报道，中国建设银行深圳分行22日将首套房贷利率从基准利率的9折上调至基准利率，中国农业银行深圳分行已从9折提高至9.8折。此前，招商银行深圳分行已将首套房贷利率从9折调至9.5折。而其他银行在深圳地区尚未见首套房贷利率变动，仍执行9折基准利率的政策。由此可以认为，一些银行对首套房贷利率进行调整，仍然出于自身对楼市的判断，并不代表银行业对首套房贷的整体判断。