北京重申已购商办房屋可租可售，传递了什么信号？

胡文

针对北京市住建委等5部门此前发布的商办类房屋相关政策，北京市住建委4月23日重申，已购买的商办类房屋，可出租，且不限定出租对象；也可销售，但购房人应符合政策要求。

3月26日，北京市住建委等5部门联合发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，要求开发企业在建（含在售）商办类项目，销售对象应当是合法登记的企事业单位、社会组织；已销售的商办类项目再次上市交易时可出售给个人，但个人购买需满足名下在京无房，以及在京连续5年缴纳社保或个人所得税。公告自发布之日起执行。

北京市住建委相关负责人表示，相关政策发布后即引发舆论热议，但不少解读并不准确，因此对相关情况进行进一步解释说明。

根据说明，在政策执行前，已取得预售许可证、有实际成交并完成网签的商办类项目，开发商可保持现有设施；已购买的商办类房屋，购房者可保持现有设施；已购买的商办类房屋，可出租，且不限定出租对象；也可销售，但购房人应符合政策要求；中介机构可代理商办类房屋的出租、出售业务，但不得以任何方式宣传此类房屋可用于居住或者其具备居住功能。

新华社引用北京房地产业协会秘书长陈志的表态说，“严格执行‘3.26’政策，同时也兼顾购房者合理利益。”商办类房屋虽然本身并不具有居住属性，但鉴于部分商办类房屋的购房者已经入住，已购的商办类房屋不会拆除那些居住设施，出租的话也不会限制不让租给个人，但再出售必须要符合限购政策。

北京出台相关解释并不奇怪。据中原地产研究中心统计数据显示，3.26北京商办项目调控后接近2个月时间内，北京商办市场彻底冰冻，实际市场成交量跌幅99.9%，市场接近0成交。而在3.26之前，商住签约量接近万套。这与当初的预计是一致的。市场变化是出台相关解释的一个重要原因。但更重要的原因，并不在于此。

其实，北京住建部门在3 . 26接近两个月之际出台相关解释，一定遇到了诸多具体新问题新情况。在房地产市场，出台任何一个政策都有相应代价。北京商办市场彻底冰冻，实际市场接近0成交，表面上来看是立竿见影，但实际上只是把问题延后。有人说3.26把商住房屋“一网打尽”，就算如此，这一存量其实并没有消失，购买或者居住在这些存量房的人更没有消失。同时，商办类项目都是历史阶段性产物，其合法产权应当受到保护，也应当给予一定出路。因此，类似于“老人老办法”，可租可售必须在市场上进行澄清。北京住建部门此番重申，主要是站在维护业主权益的角度发出的，可以视作在调控思路上的微调。

在商办项目上，北京“3. 26”政策坚决地贯彻了“房住不炒”的理念。在此次住建部门重申相关政策后，一是确定已签已购项目将会保持现状，二是可租可售。但实际上，因为可售的条件十分苛刻，几乎无人愿意接手。预计今后这一政策可能还会有调整，否则，这类市场依然只是半死状态。北京今后会不再拍卖商住用地吗？可能性很小。

自从3月北京发起此次新一轮调控起，各地调控措施层出不穷，花样不断翻新。但从保定出台的新政来看，“十年不得出售”的规定已经走到了另一个极端。这个极端就是视调控为无所不能，完全漠视市场规律。这一倾向，无疑需要警惕。

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