这个43万人口的县城凭啥也要限购？大上海脚下的规律样本！

胡文

浙江省海盐县住房和城乡规划建设局发布消息，该县自4月20日零时起实施住房限购措施，外地户籍限购1套住房。至此，嘉兴全域进入限购模式。

海盐县是嘉兴下辖的一个县，户籍人口仅有43万。在嘉兴所辖区、市、县中，是人口最少的一个行政区域。海盐由此也可能成为全国范围内人口最少的限购城市。

相关资料显示，嘉兴市下辖2个市辖区（南湖区、秀洲区）、3个县级市（海宁市、平湖市、桐乡市）、2个县（嘉善县、海盐县）2015年全市年末户籍人数将近350万。

作为一个地级市，嘉兴与上海、杭州、苏州、宁波等城市相距均不到百公里，而回顾一下嘉兴及所辖市县的限购历程，足以解剖大上海脚下的城市限购样本。

2016年12月3日：嘉兴市住房保障局发布限购政策：在市区范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。由此，嘉兴成为浙江除省会城市杭州外，唯一一个启动限购的地级市。

2016年12月21日：嘉善县住房和城乡规划建设局实施限购：在本县中心城区内暂停向拥有一套及以上住房的非本县户籍居民家庭出售新建商品住房。

2017年3月13日：嘉善县限购升级：限购范围从原先的魏塘、罗星、惠民三个街道及大云镇部分区域扩展到全县范围，同时，针对外地限购仅指向新建商品住房的规定，将二手房也列入限购行列。

3月21日：嘉兴市住房保障局发布限贷政策：本地人购买首套住房，首付比例将不低于 30%，非本市户籍最低首付比例将不低于50%；本市户籍家庭购买二套房，有贷款未结清首付提升到50%。

4月1日：海宁市人民政府办公室发布文件：自2017年4月2日起，在本市购买新建商品房的非本市户籍居民社保缴纳不满一年的不能享受购房补贴。

4月17日：平湖市实施住房限购措施，自2017年4月17日12时起在全市范围内（不含嘉兴港区）暂停向在我市拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

4月18日：海宁市实施住房限购措施，在本市范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

4月19日：桐乡市实施住房限购措施，在我市范围内暂停向拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

4月19日：嘉兴港区实施住房限购措施，在嘉兴港区范围内暂停向拥有一套及以上住房的非平湖户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

4月20日：海盐县住房和城乡规划建设局实施住房限购措施，外地户籍限购1套住房。

纵观这一历程，嘉兴限购有以下特点。

一、嘉兴首先是从核心城区开始限购的。作为核心城区，尽管不是距离上海最近的地方，但一定是配套最为成熟、生活最为便利的地方。从这里开始限购，具有风向标意义。

二、其次在所辖市县中，嘉善县成为最早限购，且最早升级限购的县。如此一来，嘉善的限购标准几乎与嘉兴城区一样。其原因只有一个，就是距离上海更近。

三、余下的就很有意思。平湖市是除嘉善县外，距离上海最近的县级市。因此，平湖市不仅实施了限购，且在2天内将嘉兴港区也纳入了限购范围，可见力度之大。

四、相对来说，比起嘉兴城区、嘉善和平湖，桐乡、海宁、海盐距离上海就比较远，在限购方面就属于第三层次。比如桐乡今后可能受杭州影响更大，从而有可能加大调控力度。

五、从北京、上海和深圳来看，上述规律在所有一线城市周边全部显现。于深圳而言，惠州下一步的动向值得密切关注。

从浙江全省看，由于整体经济水平较高，其房价整体面临较大上涨压力。国家统计局浙江调查总队发布消息称，3月份浙江新建商品住宅销售价格以及二手住宅销售价格同比、环比皆继续上升，并且环比涨幅继续扩大。

统计显示，与上月相比，3月份浙江省新建商品住宅销售价格环比上涨0．7%，涨幅比上月扩大0．6个百分点。11个设区市价格全部上涨，其中绍兴价格上涨5．2%，涨幅居首。二手住宅价格与上月相比，3月份二手住宅销售价格上涨1．1%，涨幅比上月扩大0．6个百分点。11个设区市价格全部上涨，其中嘉兴价格上涨4．8%，涨幅居首。其他涨幅较大的城市有：台州价格上涨3．7%，绍兴价格上涨3．4%。整体看来，浙江房价有普涨之势，预计还有城市将步嘉兴之后尘。

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