3月房价：猜猜哪个城市调控压力最大？哪个城市已经止跌？

胡文

4月18日，国家统计局公布的“2017年3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，在因地制宜、因城施策的房地产调控政策作用下，全国新房价格同比涨幅继续回落，环比涨幅则总体平稳。

国家统计局数据显示，与2月份相比，3月份70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市仅有8个，上涨的城市有62个，比2月份增加6个，但其中有10个城市涨幅回落。在环比价格变动中，涨幅最高为海口的2.6%，广州、三亚、厦门等热点城市涨幅紧随其后。

但分城市来看，一二线热点城市楼市已逐步开启降温通道。在国家统计局重点监控的3月份15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格环比指数中，9个城市新建商品住宅价格环比上涨，分别为北京、天津、无锡、杭州、合肥、厦门、济南、郑州、广州；上海、南京、福州、武汉、深圳和成都等6个城市房价则环比下降。

对此，国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析，从环比看，6个城市新建商品住宅价格比上月下降，降幅在0.1至0.7个百分点之间；6个城市涨幅在0.5%以内。

3月份，70城房价同比上涨水平所受调控政策影响更大。国家统计局数据显示，从同比看，3月份70个城市中有24个城市新建商品住宅价格涨幅比上月回落，比2月份增加4个，回落城市中18个为一二线城市。其中，全国15个热点城市新建商品住宅价格涨幅均比上月回落，回落幅度在0.2至6.0个百分点之间。

据国家统计局初步测算，一线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续6个月回落，3月份比2月份回落3.4个百分点；二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续4个月回落，3月份比2月份回落0.6个百分点；三线城市新建商品住宅价格同比涨幅略有扩大，3月份比2月份扩大0.4个百分点。

在一手房方面，海口、广州、三亚、厦门环比涨幅居前，分别到达2.6%、2.5%、2.3%、1.9%。其中，广州最为抢眼。其它如南昌、贵阳、长沙、重庆、沈阳涨幅也都在1%以上，值得关注。深圳3月房价环比下跌0.3%，仅次于成都的跌幅0.7%，这一结果让政府和购房者比较心安。

在二手房方面：厦门、广州、北京环比涨幅居前，分别上涨4.9%、3.3%和2.2%，而长沙、青岛、天津、福州涨幅也在1.7%左右，济南、武汉环比涨幅也在1%以上，重庆涨幅为0.8%。值得注意的是，上海涨幅为0.7%，而深圳也有0.3%。值得注意的是，上海和深圳二手房都出现了与一手房背离的走势，显示二手房交易有复苏迹象。

在需要重点关注的城市中，广州连续3月新房二手房环比上涨，显示上涨压力较大，升级楼市调控政策在情理之中。北京新房和二手房分别环比上涨0.4%、2.2%，在政策频出的情况下，有些令人难以理解。在新政满月之际，北京连番出招不难理解。

合肥新房环比微涨，二手房持平，在连续两月下跌之后双双止跌回稳。而另一个是重庆，重庆已经连续3月新房二手房双双环比上涨，有直追广州之势。

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