对“过道房”说不，推行“多校划片”……北京对学位房动起刀子！

胡文

北京楼市调控，正在对热点领域实施精准调控。

新华社报道，4月16日，北京市教委日发布《2017年义务教育阶段入学工作的意见》提出，将加强对学生实际居住情况的审核。“过道房、车库房、空挂户”等不符合居住条件的情况，不作为入学资格条件。

该意见表示，今年小学入学将坚持免试就近入学，根据学位供给情况和户籍、房产、居住年限等因素，积极稳妥探索单校划片和多校划片相结合的入学方式，形成更加公平完善的就近入学规则。

北京市教委有关负责人表示，教育部门将联合街道、公安等部门开展审核，加强对于“实际居住”的要求，买了房子而不住的情况将不保障入学资格。

北京市教委有关负责人对“多校划片”的涵义进行了解读。解读中表示，与社会上理解的“摇号入学”不同，北京市义务教育政策提出的“多校划片”是分层次的，对完全符合学校单校划片条件的，依旧采取“单校划片”；对不完全符合条件的采取“多校划片”，保障片区内每个适龄儿童顺利入学。

据了解，北京市近年来一直探索单校划片与多校划片相结合的入学模式。往年仅有个别片区、学校会实施多校划片，今年多校划片的数量和区域将大幅增加，包括西城、东城等热门区的热点校。

意见还对“小升初”特长生比例进行了调整，从去年的5%以内降至今年的4%以内。此外，已经实施了近十年的小升初“推优”入学将在全市范围全面取消。

在北京市教委发出的这份意见中，对学位房实施调控的指向十分明确。这是因为，学位房不仅是北京房价的风向标，更是全国学位房的风向标。四月份历来是学位房交易高峰，若能将北京学位房的价格控制住，带有双重意义，不可不察。

一、对天价过道房坚决说。“过道房、车库房、空挂户”等不符合居住条件的情况，不作为入学资格条件这一规定，可以说坚决砍掉了楼市中此类投资品种。从北京来说，这固然属于历史遗留问题，但所起的示范十分糟糕。其暗示是，一个不能居住的过道房都能卖到10万+，那么一套可以住的人的平房乃至真正的学位房可以卖到多少？

二、“房子是用来住的，不是用来炒的。”北京教育部门将联合街道、公安等部门开展审核，加强对于“实际居住”的要求，买了房子而不住的情况将不保障入学资格。这实际上，相当于先实施房、住挂钩，再与入学资格挂钩，从而减少了可以炒作的空间。

三、为减少学位房的含金量，北京将增加多校划片的范围。这是将学位房与相对应的学位进行脱钩，从而使学位房带有一定的不确定性，对学位房釜底抽薪，降低学位房虚火。

四、降低“小升初”比例，也是北京精准调控的切入口。“小升初”比例高，学位房的含金量也高。北京当然注意到了这一点，不仅降低了“小升初”比例，而且将在全市范围内取消小升初“推优”入学，重新定义学位房的内在价值。

北京对学位房的调控，无疑会对深圳学位房产生影响。除了深圳不具备北京那样的“过道房、车库房、空挂户”之外，北京其它的情况在深圳都基本存在。包括“多校划片”、减少直升比例，深圳也在进行调整。值得注意的是，在深圳新房和二手房持续调整的情况下，时值一年中的学位房交易高峰，最近二手学位房有明显回暖趋势，显示学位房需求依然旺盛。在这种情况下，不排除深圳教育部门向北京一样，加大调控力度。

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