深圳新房价格“六连跌”，成交量价显示楼市有望走稳

胡文

重要提示：4月2日，在经过一天的空窗期之后，深圳正式“换帅”：原科技部副部长，山西省委常委、太原市委书记王伟中接任深圳市委书记一职。

在仅仅三个月的时间里，原深圳市委书记、市长分别升任广东省省长和作为河北省省长人选，并被委以重任，这在深圳历史上从未有过。经此密集调整，深圳市委书记一职升任正省级干部之途已经完全打开并常态化。今后无论在全国还是广东省，深圳作为主政官员“黄埔军校”的特色将愈加鲜明。就在此前，原南山区委书记姜建军已经升任湛江市代市长。接下来，新任深圳市委书记的施政以及深圳市长的人选都将引人瞩目。

正文内容：4月1日，深圳市规划和国土资源委员会公布的数据显示，3月全市新房成交803套，成交均价为54730元/平方米，两者环比2月均下滑0.1%。3月成交刷新了2009年以来的最低位，月度新房均价连续六个月出现环比下跌。其中，福田连续2个月零成交。

据统计，深圳3月全市新房成交803套，相比2月份成交新房804套环比下滑0.1%，同比减少82.0%；成交面积80302平方米，环比下滑1.89%，同比减少82.7%；成交均价为54730元/平方米，相比2月份成交均价54778元环比下滑0.1%。

从新房看，成交量价跌幅有收窄和走稳态势。其中，宝安区成交反弹较为明显，由2月份的290套上升到了353套，但均价由52763元下降到了48464元；南山区成交量由2月份的71套下降到了59套，均价略降，为99447元。以中低价位的龙岗来看，成交量仅366套，相比2月份的431套环比继续下跌15%，但价格连续两个月上涨，由2月份的39265元上涨为43018元，在2月份上涨21.2%涨幅基础上再涨9.5%。福田区则是在1月份成交一套的基础上，2、3月份连续两月零成交。上述背离数据，反映出在调控市道中，各种矛盾和纠结的心态。

但如果从二手房市场来看，回稳的态势更为明显。3月全市二手房共成交5510套，环比增加109.6%，同比减少73.1%；成交面积477552平方米，环比增加97.3%，同比减少74.4%。其中，最为重要的环比数据大幅回升。

可以注意到，在最近全国各地密集出台升级调控措施之时，深圳维持了现有政策不变。这固然与深圳楼市持续调整的实际状况有关，也与深圳主政官员的调整有关。但可以预计，如果深圳楼市不出现异动，那么“露头即打”的状况也将不会发生。

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