北京商改住限购并不奇怪，深圳“鸽子笼”事件就是例证！

胡文

这个双休日，北京住建部门不得闲。

今晚，北京市住建委、人民银行营业管理部等5部门联合发布了《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》(以下简称商办类项目)。具体内容建如下图片。

对此，“文过是非”点评如下。

一、北京拿商办类项目开刀，一个基本判断是，这类项目的炒作可能太过火爆，在北京住宅调控升级的情况下需要继续补漏。可以对比的是，上海此前只是暂停网签，但并没有一刀切规定个人不得购买。而在深圳，商改住项目原本不如商务公寓认同度高，随着住宅市场的调整，连商务公寓都在调整，更不用说商改住项目乃至商办类项目。

二、北京规定商办类项目不得擅自改变为居住用途无疑是值得肯定的。如果商业、办公类项目都可以可以改变为住宅功能，那么规划将变得毫无意义。还记得深圳6平米鸽子笼事件被严厉查处一事吗？在处理个案上，深圳与北京的做法在原则上并没有什么不同。更重要的是，北京正在全力疏解非首都功能人口，这是北京出手的

三、从定性上来看，商办类项目以及与商务公寓有着本质区别。商务公寓从规划上就属于住宅功能。值得注意的是，此次北京规定在建在售的商办类项目不得向个人销售，但同时又规定已经销售的商办类项目再次交易时，可以向个人销售，前提是个人名下无房以及有连续5年个税和社保。这可以理解为不溯既往，也就是承认以前商改住的合法性，给予一定出路。从这个分类处理的细节看，这与商务公寓限购还是两回事，尽管此前通州已经限购。但是，这无疑向这个方向靠近了一步，如果北京楼市继续高烧不退的话。

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