中山楼市今起限购，深圳客影响几何？

胡文

限购终于从佛山来到中山——这是除东莞和惠州之外，与深圳联系最密切的一个房地产区域。

今天，中山市人民政府办公室在“中国中山”政府网站发出《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。主要内容如下。

一、对于拥有3套及以上住房的本市户籍居民家庭以及拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停向其销售新建商品住房。也就是说，如果不考虑贷款因素，本地居民家庭可以购买3套，外地居民家庭可以购买两套。

二、非本市户籍居民家庭能提供购房之日前半年以上在本市连续缴纳个人所得税证明或社会保险证明的，允许购买1套新建商品住房。对拥有1套住房、无法提供购房之日前2年内在本市连续缴纳2年以上个人所得税证明或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，暂停向其销售新建商品住房。也就是说，凡能提供半年个税证明或社保证明的外地居民家庭，可以购买1套；已有1套的，可以提供提供2年个税证明或社保证明的外地居民家庭，可以购买第2套。但补缴个税和社保均不能获得购房资格。

三、对在中山辖区内没有住房的祖籍中山的华侨及港澳台同胞家庭，允许购买1套新建商品住房。作为著名侨乡，中山对华侨和港澳台通报依然留出了很大口子，这是一个不小的市场。此外，中山对技能型人才、领军型人才都留有较为宽松的出口，以满足其购房需要。

四、首套房最低首付款比例不低于30%，二套房最低首付款比例不低于40%。居民家庭拥有1套住房已经结清的，第二套首付30%，没有结清的，第二套房首付40%。但这一相对宽松的政策，只是适用于本地居民家庭。

五、对本市户籍居民家庭，暂停发放第三套及以上住房的商业性个人住房贷款。对非本市户籍居民家庭，暂停发放第二套及以上住房的商业性个人住房贷款。就是说，尽管本地居民可以购买第三套住房，外地居民家庭可以购买第二套房，但均不能贷款。

总之，中山的限购政策对外地户籍相对比较友好，半年的个税和社保在国内已经是最为宽松，因此，对于前往中山的深圳客来说，影响并不大，只是第二套房的门槛要求较高。对本地户籍来说，则更为宽松，尤其是二套房的首付相当优惠，可以说，中山对于本地需求给予了足够的保护。

  欢迎关注微信公众号：文过是非（特别声明：“文过是非”均系原创作品，转载时需注明作者“胡文”及出处，并附带二维码图标。否则，视作侵权。)