北京楼市调控连续补漏，甚至动用了牛刀！

胡文

北京楼市调控补漏的节奏，停不下来。

更令人意外的是，今天牵头出面的还是央行。因此，有媒体的标题是：央行8措施严控北京房贷。但实际上，这份由中国人民银行营业管理部、中国银行业监督管理委员会北京监管局、北京市住房和城乡建设委员会、北京住房公积金管理中心发出的《关于加强北京地区住房信贷业务风险风险的通知》，最主要的部门还是与北京相关的部门，但央行营业管理部的出面大大提高了这次调控的级别，其目的在于给市场传递更为明确的信号。

为进一步落实四部门《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》，防范住房信贷业务操作风险、信用风险、合规风险等，

尽管出台了8条措施，但最关键的是以下两条，其它属于再次强调。

对离婚一年内的贷款人实施差别化住房信贷政策，从严防控信贷风险

据有关方面反映，近期，购房家庭通过离婚手段享受首套住房贷款政策的情形有所增加，这既影响了调控政策效果，也容易产生财产纠纷、还款能力下降等问题，增加商业银行住房信贷风险。因此，对于离婚一年以内的房贷申请人，各商业银行应参照二套房信贷政策执行；申请住房公积金贷款的，按二套住房公积金贷款政策执行。

严格审核借款人还款能力，防范投资投机购房带来的信贷风险

各商业银行要严格落实月供收入比（不超过50%）等政策要求，强化审核购房人收入证明材料。对于购房人提供虚假收入证明或不符合月供收入比要求的，不得放贷。对于已成年、未就业、没有固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人，商业银行应进一步严格住房贷款条件，原则上可参照二套房信贷政策执行。

在媒体上报道中，主要将新闻焦点放在了“离婚一年内贷款按二套房执行”上面，这当然不错，但也由此忽略了后一条，即不仅强化了月供收入比的要求，且对已成年子女首次购房做出了规定，即其首付款也将按二套房信贷标准执行。可以说，这已经是相当细化了，均属对北京3.17调控措施的补漏举措。

3月22日，北京市地税局、北京市住建委联合发布公告称，自当日起，非北京市户籍居民家庭在北京购房，需从申请月的上一个月开始往前推算60个月在北京连续缴纳个人所得税。这对北京3.17调控“连续5年（含）以上缴纳个税”的一次补漏，当时的规定并未明确要求“按月连续缴纳”。

新华社3月23日报道，北京楼市调控新政实施后，北京市住建委执法部门严查房地产中介市场，重拳惩治问题房地产中介机构，11家房地产中介被责令关停。其中，唯家中介公司德茂小区店、辰明中介公司果园店被当场摘牌关停。北京市住建委表示，将继续严查房地产中介市场，重点查处违规代理“天价学区房”、发布虚假房源及价格信息、参与炒房、哄抬房价等违法违规行为。

从北京的动向看，遏制房价过快上涨的意志十分坚决，北京的政治地位和经济地位决定了北京将采取“露头即打”的措施，对违法中介当场摘牌几乎是斩立决了。北京的严控措施，也将成为其它城市的候补选项。

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