廊坊——东莞——深圳，楼市调控显露最新动向！

胡文

今日，廊坊和东莞分别宣布限购限贷和调控措施。作为北京和深圳的周边城市，廊坊和东莞的调控措施均具代表意义。此外，深圳是否将楼市调控升级，也透出了一丝口风。

3月21日，根据多家媒体报道，廊坊市房管局等6部门发布了关于进一步加强房地产市场调控的意见。据此，廊坊限购升级，区域包括廊坊主城区（含广阳区、安次区、廊坊开发区），三河市、大厂回族自治区、香河县、固安县和永清县。非本地户籍居民限购1套住房且购房首付款比例不低于50%，包括新建商品住房和二手住房；本地户籍居民家庭购买第一套住房，申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于30%；对拥有1套住房的本地户籍居民家庭，为改善居住条件再次申请商业个人住房贷款购买住房的，首付款比例不低于50%，包括新建商品住宅和二手住房；对购买第三套及以上住房的本地户籍居民家庭，暂停办理商业性个人住房贷款。

此外，用公积金贷款普通住房，最低首付比例调整至30%；购买第二套住房，首付最低60%；停止购买第三套及以上的公积金个人住房贷款的发放。该限购准则3月22日起实施。

尽管廊坊限购升级，但仔细分析，廊坊的措施可能具有反向作用。具体表现在以下方面。

一、对外地户籍购房者，没有社保等要求，这形同号召大家前往廊坊买房。

二、对本地户籍居民购房没有限制，只是第三套及以上不予贷款而已。

“文过是非”认为，廊坊之所以做出这种倾向的限购，还是出于自身的利益考量。因为背靠北京，加之北京第二机场的兴建，廊坊正面临着千载难逢的历史机遇。廊坊显然无意将投资者和购房资金挡在门外，在社保方面没有限制，可以吸引更多人前来购房，同时将首付提高到50%，则可以留住大笔资金，同时降低金融风险。廊坊有望和三亚一样，成为最具全国意义和投资属性的房地产市场。

再看东莞。

东莞2016年10月出台的调控措施，在非本地户籍的限购限贷措施方面，同样保持了宽松。第一套没有社保限制，第二套则需两年个税或者一年社保。在贷款方面，第一套最多首付四成，第二套停贷。

东莞这次调控最大的特点在于，利用行政手段强化了备案管理。对于上述限购限贷措施，东莞没有升级，反映出东莞认为现行措施是适宜的，兼顾了深圳客户对于临深地区购房的需要。

东莞要求，开发企业应根据项目楼面地价及建安成本等因素合理确定申报价格，新建商品住房项目首次申报房价备案，其申报价格明显高于同区域同类型在售项目价格，又不能作出合理说明的，发改部门可暂不办理房价备案，住建部门可暂不核发预售许可证或暂不办理现售备案证书。对同一套房屋，开发企业调高备案价格幅度超过本通知实施前最后一次备案价格5％（含）的（实施前未备案的，以首次备案价格计），发改部门可暂不办理房价备案，房管部门可暂不予以办理网签系统录入房价的变更。

东莞对已办理销售价格备案的新建商品住房项目调低备案价格的，间隔时限由原规定的2个月缩短为20天，调高备案价格的，间隔时限由原规定的2个月延长至90天。开发企业取得发改部门房价备案回执后，须在10个工作日内到住建部门办理预售许可证或现售备案证书，逾期将不予办理，开发企业需重新到发改部门申报房价备案。

东莞的做法，实际上是对价格的行政管控。即对涨价设置了种种限制，而对降价则一路绿灯。

东莞对房价备案申报价格明显高于同区域同类型在售项目价格暂不办理备案的做法，与深圳做法相衔接。这有利于实现和深圳楼市的联动和稳定房价。

另据今日广州日报报道，3月19日，深圳市房地产研究中心主任王锋在由深圳公众楼市研究院主办的春季众筹论坛上表示，根据国家统计局二月数据，深圳降幅全国最大。3月份二手房卖得好一点，但总体来看一季度形势很低迷。在其他城市都出台政策的情况下，深圳还不是很着急，因为暂时还未出现新一轮的投机炒作。在去年深八条严格调控的政策下处于调整的状态，深圳还没有出台新政的迹象。

“深圳要实行全国最严格的调控政策，一有苗头就会调整。深圳调控必须要精准，哪怕出现了一点苗头，比如投机性的购买，政府都可能及时采取严厉精准的政策。不是说现在市场比较低迷就不出台政策，一旦出现问题微调还是要有的。从长远来看，深圳在全国肯定还是要实行最严格的调控政策。”王锋说。

因此，尽管王锋发言的场合不是很官方，但相信所言非虚。实实在在的低调，就是深圳楼市最恰当的表现。

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