如果北大清华毕业都买不起房，那还买学区房干嘛？这一问一答太脑残！

胡文

房地产，就是中国人的爱横情仇。两个楼市绕口令几乎刷遍了所有的朋友圈。

前面一个问题，属于一个伪问题。回答起来，也十分简单。

一、学历属于无形资产，学位房属于固定资产。

二、学历相当时间总成，学位房则是空间总成。

三、学历属于软评价，学位房属于硬通货。

四、学历只能间接变现，学位房能够直接变现。

五、学历可以快速复制，学位房只能有限增加。

六、学历与所有城市资源属于弱联系，学区房与所有城市资源能够强联系。

七、学历不能当房住，更无金融属性；学区房不仅能住，兼具金融属性。

八、学历只能一人使用，学区房可以多人使用。

九、任何学历，后来者都会越来越多；任何学区房，只要学校不搬，后来者往往十分有限。

十、学历本质上消耗时间，学区房却能够节省时间。

说到底，一座城市，不可能到处都建成学校。因此，学区房注定是稀缺的，优质学校周边的学区房尤其稀缺。

后面一个问题，同样是一个伪命题。因为前提就不成立，因为没有任何限定。首先试问，什么时候清华北大一毕业就能买得起房？即便在20世纪80、90年代还有福利房的时代，清华北大学生也不可能一毕业就买得起房，更不要说完全市场化之后的学区房。其次，是买什么房？多大的房？一居两居还是三居？

如果真要问的话，应该是这样的，如果一对北大清华毕业5年的年轻父母买不起一居室学位房，又该怎么办？我的回答是，那就买两居室普通住房。

而最为真实的现实是，在动用一切可能的资源和杠杆的情况下，不用说北大清华毕业生要尽可能地购买学区房，就是一般大学的毕业生也需要如此。这是由一个家庭向上流动的动能所决定的。

一、在所有家长眼中，没有哪个家长不认为自己的孩子具有北大清华的潜能。

二、拥有学位房尤其是拥有优质教育资源学位房的家庭，其孩子就学重点高中、重点大学乃至北大清华的几率毫无疑问要比普通学校为高。这不仅意味着更强的教师资源，而且将有更好的学习氛围以及同学人脉。

三、在一般情况下，重点大学乃至北大清华的毕业生，比同等学历的毕业生的平均收入更高。

四、上述三种情况之下，一般家庭不可能不创造条件让孩子进入更好的学校，拥有更多上北大清华的机会。

五、在这种游戏规则之下，学位房注定将呈现价高者得的现象。这似乎对低收入家庭是一种不公，但是，如果在公权力不介入的情况下，这已经是相对最大的公平。

总而言之，一个北大清华的毕业生想把孩子再次送进清华，这的确是难度很高的事情。因为上述规律和秘密，将会被越来越多的人悟道。

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