楼市信贷收紧事出有因？央行首提“加强房地产金融宏观审慎管理”！

胡文

一些城市楼市信贷政策似乎是事出有因。

新华社今天播发了一条不足270字的电讯稿。但标题十分醒目——《加强房地产金融宏观审慎管理》。“审慎”两字集中反映了央行对于今年房地产的态度。

报道称，中国人民银行副行长潘功胜强调，要继续完善差别化住房信贷政策，加强房地产金融宏观审慎管理，促进房地产市场平稳健康发展。

潘功胜在17日结束的人民银行金融市场工作会议上，部署2017年重点工作时要求，立足实体经济，注重防控风险，全面做好2017年金融市场和信贷政策工作。

潘功胜提出，要更加注重金融市场风险防控，促进金融市场长效平稳发展。要坚持市场化、法治化原则，做好债券市场风险防范和处置，加强债券市场宏观审慎管理和监管协调。扎实做好互联网金融风险专项整治，同步开展互联网金融长效机制建设，促进互联网金融健康可持续发展。

同一天，央行发布2016年第四季度中国货币政策执行报告，报告明确了下一阶段货币政策思路。其中，再次提到了抑制资产泡沫，防止“脱实向虚”的要求。

报告称，将认真贯彻落实中央经济工作会议精神，按照党中央和国务院的战略部署，坚持稳中求进工作总基调和宏观政策要稳、微观政策要活的总体思路，实施好稳健中性的货币政策，增强调控的针对性和有效性，做好供给侧结构性改革中的总需求管理，为结构性改革营造中性适度的货币金融环境。更加注重改革创新，寓改革于调控之中，把货币政策调控与深化改革紧密结合起来，更充分地发挥市场在资源配置中的决定性作用。针对金融深化和创新发展，进一步完善调控模式，强化价格型调节和传导，完善宏观审慎政策框架，畅通政策传导渠道和机制，抑制资产泡沫，防止“脱实向虚”，提高金融运行效率和服务实体经济的能力，同时牢牢守住不发生系统性金融风险的底线。具体包括以下6个方面，其中，在最后一项要求中，提出了“完善宏观审慎政策框架”，从而与潘功胜的表态想一致。

一是保持总量稳定，综合运用价、量工具和宏观审慎政策加强预调微调，调节好货币闸门。

二是促进结构优化，支持经济结构调整和转型升级。

三是进一步推进利率市场化和人民币汇率形成机制改革，提高金融资源配置效率，完善金融调控机制。

四是完善金融市场体系，切实发挥好金融市场在稳增长、调结构、促改革和防风险方面的作用。

五是深化金融机构改革，通过增加供给和竞争改善金融服务。

六是把防控金融风险放到更加重要的位置，完善宏观审慎政策框架，切实维护金融体系稳定。

在防范金融风险这一环节中，再次强调坚持金融服务实体经济这个根本，努力畅通货币政策传导渠道和机制，保持总量稳定、促进结构优化。进一步完善金融风险监测、评估和预警体系建设，加强重点领域风险排查，加强对企业债务风险、银行资产质量和流动性变化情况、股票市场异常波动、保险资金运用、房地产泡沫风险、互联网金融、跨境资金流动、跨行业跨市场风险等领域的风险监测分析。继续做好金融机构和金融市场风险压力测试，及时提示风险，完善应对预案。防止资金“脱实向虚”、“以钱炒钱”以及不合理的加杠杆行为，引导资金支持实体经济。提高预期管理能力，维护金融市场的基本稳定。加快完善存款保险的风险识别和处置功能，充分发挥存款保险市场化风险化解机制的作用。深入研究并积极稳妥推进金融监管体制改革，统一同类金融产品的标准规制，制定金融控股公司监管规则，减少监管真空和监管套利，落实监管责任。深化资本市场体制机制改革，促进资本市场稳定健康发展。坚持综合施策，下决心处置一批风险点，着力防控资产泡沫，及时采取有效措施防范化解金融风险，牢牢守住不发生系统性金融风险的底线。

显然，防范房地产泡沫风险以及防止资金“脱实向虚”、“以钱炒钱”以及不合理的加杠杆行为的提法，指向都十分明确，值得投资者充分重视。

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