今明两年深圳迎来两孩生育高峰，楼市影响几何？

胡文

两孩政策正在深圳全面发酵。

深圳特区报报道，2016年深圳市分娩数达到历史最高。据深圳市卫计委介绍，全面两孩政策实施后，深圳出生人口总量增加，根据监测信息，全市新生儿出生人数达231039人。同时，高危、高龄、疤痕子宫产妇、胎儿染色体异常呈上升趋势。

孕产妇监测显示，2016年高龄产妇比例从2015年的11.77%上升到13.25%，其中深圳户籍产妇高龄占比约25%。高危产妇比例从24.04%上升为31%。产妇平均分娩年龄也出现上升趋势，从2007年的27.7岁增加到去年的29.14岁。虽然剖宫产率呈逐年下降趋势，但疤痕子宫产妇比例明显上升，达到12.41%。此外，去年我市孕产妇死亡人数为19人。

根据生育意愿调查综合评估，部分有生育欲望、年龄偏大且能生育的人群、特别是户籍人群，会在短时间内出现“需求释放”情况，今明两年将达到峰值，生育人数24万左右，之后会出现回落。

报道称，2016年深圳市分娩数达到历史最高。那么2015年是多少呢？

“文过是非”查询深圳晚报相关报道显示，深圳市卫计委介绍，2015年深圳低生育水平保持稳定，单独二孩政策平稳实施，出生人口数量保持相对稳定水平。据计生报表，2015年全市计划生育服务管理人口1578.7万人，出生20.04万人，自然增长率12.55‰，孕产妇死亡率6.18/10万，婴儿死亡率较2014年下降0.52个千分点，出生人口素质持续提升。

也就是说，两孩政策实际上在2016年已经全面发酵，其直接反映是2016分娩数较上年增长了15. 2%，一年净增了3万多人。这3万人，几乎可以视作两孩政策在部分家庭一孩基础上在新增量。事实上，2016年深圳常住人口增加了近53万，达到了1190.84万人，这显示新生儿占了新增人口的四成以上。而按照预测，今明两年还将各增加24万人。

那么，这对深圳楼市将产生什么影响呢？

一、改善性住房需求将持续增长。尤其是三房换四房的家庭势必继续增加。

二、学位房价格将居高难下，在同样价位的住房中，配建幼儿园的楼盘将更受青睐。与此同时，家政特别是月嫂的价格继续看涨。

三、长远来看，这些新增人口都将成为深圳的新增房票和刚需一族。

和深圳一样，在一线城市中，普遍形成两孩生育高峰，尤其是高危产妇生育的高峰。北京市卫计委公布的数字是，北京出现的最高龄孕产妇是53岁。深圳这方面的数据没有公布，但深圳公布了2016年孕产妇的死亡人数是19人，这一数字显示，高危产妇的增加必然带来母亲乃至整个家庭风险的增加。因此，高龄母亲生育二孩依然需要十分慎重，否则代孕话题也不会再度热络。

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