“首善之区”1月仅成交1套新房，深圳楼市进入寒冬？真相在这里！　

胡文

作为深圳首善之区，福田区元月份仅成交一套新房。这一数据博得了许多眼球。

深圳市规划和国土资源委员会在其官网上公布了2017年1月的新房成交数据。

数据显示，1月份深圳全市一共成交1652套新房。与2016年12月相比，下降了23.6%，跟去年同比下降了69.7%。这一消息此前已经披露。但由于深圳市规土委的最新公布，人们发现1月份福田区只成交1套新房。而库存显示：福田区新房库存是1249套。这是否意味着深圳楼市进入寒冬？

其实，这是一种极端巧合之下的错觉。

一是今年春节过年较早，过节心态必定影响1月份成交。二是福田区的在售新盘十分稀少，且多为尾盘，开发商促销压力并不大。三是福田房价已在高位，从仅仅成交的一套来看，面积高达228.07平方米，单价为每平米10.65万元。如此之大的面积和价格，成交少十分正常。

那么，深圳新房成交主要到哪里去了呢？数据显示：龙岗区（含坪山）数量最大，成交达到了1124套，平均成交价格32371元；其次为宝安区（含光明、龙华），成交量达到330套，成交均价为56177元；第三为南山区，成交量达到174套，成交均价高达119410元，其中面积达到144平米以上住宅就达到116套。这说明，龙岗区已经成为深圳楼市供应的中坚，价格较低是成交量大的主要前提。但从南山来看，即便在高端需求方面，市场同样是不差钱，市场表现其实十分坚挺。

即便单以福田来看，尽管新房成交只有1套，但二手房市场成交依然活跃。数据显示，福田区1月份存量房成交高达520套。以当月26天为计的话，平均每天成交20套，这一数据并不为低。从全市来看，二手房成交也达到了2747套，远远高过了全市新房1652套的成交。其实，存量房交易早已在深圳占据主导地位，而福田由于新盘较少，这一现象表现得更为明显。有福田房屋中介表示，今年1月半个月的成交，就超过了2016年8月份全月的成交数量，这一动向显示福田楼市依然活跃。而在深圳市规土委官网显示，就在2月10日，福田区二手房成交就达到了28套。随着春节假期全面结束，尤其是三四月份新生报名季的到来，这一数量还将继续回升。

目前，深圳楼市因为调控政策持续，正处于调整市道之中。但从二手房市场来看，主要表现是业主报价降低，而实际成交价的降幅远远低于报价降幅。从全市来看，原特区内的抗跌性又远远强于原特区外，且笋盘增多。市场的这种变化，并不能简单用“寒冬”一词来概括。相反，这种市况恰恰为刚需一族提供了不错的入市机会。

 欢迎关注微信公众号：文过是非（特别声明：“文过是非”均系原创作品，转载时需注明作者“胡文”及出处，并附带二维码图标。否则，视作侵权。)