深圳城市更新，披露了一个重大动向！

胡文

到东部去，那里有更多的住房及其它。

昨天，“文过是非”发表了《深圳城市更新，为何对原关内城中村拆除十分谨慎？》一文，对《深圳市城市更新“十三五”规划》所确定的城市更新原则特别是城中村的拆除问题进行了剖析。实际上，作为深圳城市更新未来5年规划的纲领性文件，其信息量十分丰富，值得进一步解读。

这个问题就是，未来5年深圳人将住到哪里去？

之所以提出这一问题，主要是因为深圳土地空间的制约。从目前看，城市更新已经成为深圳土地供应的主力。因此，这就决定了哪里城市更新规模更大，哪里就将成为深圳住房供应的主要来源。

先看旧改规模。

全市新增更新单元计划规模控制在35-50平方公里，年度规模建议7-10平方公里。从各区来看，龙岗区规模最大，几乎相当于第二名宝安区和第三名龙华新区的总和。这意味着，龙岗将成为城市更新特别是城中村拆除重建的重点。

此外，规划披露，原特区外龙华中心、龙岗中心、空港中心（副中心）；观澜中心、布吉中心、平湖中心（组团中心），以及已建、在建轨道站点500米范围内的城中村，适度考虑拆除重建、加大保障性住房配建力度。在上述规划中，龙岗区占据了三个中心，包括龙岗中心、布吉中心和平湖中心，在原特区外各区中也是最多的。

再看保障房规划。

保障房建设带有较强的行政色彩，保障房建到哪里，也是十分明显的动向。

该规划披露，以中心区、轨道站点周边、重点产业片区等为重点，力争在“十三五”期间通过城市更新配建13万套人才住房和保障性住房。在此规划中，龙岗区保障房规划达到了4.6万套，为全市最多，宝安区为2.8万套，龙华新区则为1.5万套。

最后看交通和公共服务配套。

规划提出，在城市更新中协调预留规划轨道交通线路的建设空间，以及东部过境高速、丹平路二期、大外环高速公路等对外交通通道。在路网建设中，龙岗区依然是主攻方向。

而最重要的是，是学校医院的规划。其中，规划批准中小学不少于100所，综合医院不少于8家，幼儿园不少于215所，公交场站不少于133个，非独立占地的公共配套设施建筑面积不低于87万平方米。

在100所规划的中小学中，龙岗区同样最多，达到了30所。宝安区、龙华新区分别为23所和11所。尤其在215所幼儿园中，龙岗规划了75所之多，远远多于宝安区的30所和龙华新区的26所。更能说明问题的是综合医院，在8家规划的医院中，龙岗占了3家，南山、宝安、光明、坪山、龙华各1家。

综上，龙岗区将继续成为未来5年深圳住房供应的主要来源。由此可以看出，龙岗区城市更新力度与深圳“东进”战略也是高度吻合。与房价已在高位的宝安和龙华不同，龙岗原本就是房价比较适中的区域，未来大量的旧改供应，有助于进一步平抑房价。而以龙岗在深圳楼市的供应权重，深圳楼市便有望稳住基本盘。

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