深圳武汉楼市调控再度加码用意何在？或在一二线城市各树一个参照

胡文

在下跌已成必然的情况下，两地楼市再度加码调控。

15日，深圳市住房公积金管理委员会发布《关于调整住房公积金贷款首付款比例有关事项的通知》，提高公积金贷款首付比例。

通知提出，深圳市公积金贷款首付款比例执行为：住房公积金缴存职工家庭名下在深圳无房，使用公积金贷款购买首套住房的，公积金贷款首付款比例最低为30%；职工家庭名下在深圳拥有1套住房，使用公积金贷款再次购房的，公积金贷款首付款比例不低于70%。

同时，据深圳市住房建设局公积金中心相关负责人介绍，职工家庭购买首套住房申请公积金贷款的，贷款利率仍为个人住房公积金贷款基准利率；职工家庭名下在深圳已经拥有1套住房，再次购买住房时申请公积金贷款的，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1．1倍。购买第三套住房的不予申请公积金贷款。此前，深圳执行的住房公积金贷款首付政策为首套房首付比例最低20%。

武汉本地人禁买第三套，外地人需两年社保纳税，且对于补缴的不予认定。从11月15日起，武汉市主城区正式实行升级版楼市调控政策，提出强化住房限购限贷措施、切实加大住宅用地及住房供应、严防土地市场价格过快上涨等六大措施。

根据通知要求，在武汉市主城区内，本地人购买首套住房（含新建商品住房和二手房，下同），申请商业贷款的，最低首付为30%。购买第二套普通商品住房，最低首付比例为50%；购买第二套非普通商品住房，最低首付比例为70%。在本市拥有两套及以上住宅，暂停向其出售住房。

对于外地人，在武汉市主城区购买首套住房，应当提供自购房之日前两年（含两年）连续在本市缴纳社会保险或个人所得税证明，对补缴的社会保险及个人所得税不予认定，商业贷款最低首付比例30%。对在本市已拥有一套住房的，暂停向其出售住房。

在两地政策中，深圳住房公积金贷款政策的调整，主要在于与商业贷款实行衔接，避免出现过大的政策落差，导致贷款向公积金贷款集中，应当说在情理之中。但由此也说明了，主管部门对楼市调控的态度，即不能留下任何一个政策漏洞，可以说已经到了严防死守的地步。深圳在某种意义上，代表了一线城市以及强二线城市的政策取向。这些城市都有可能向深圳靠拢。

但武汉自今年10月3日重启楼市限贷限购政策后，又一次出台更加严厉的楼市政策则有些出人意料。武汉，很有可能成为二线城市楼市调控的代表。

武汉一是将购买首套住房首付由25%提高到了30%；其次是将二套房购买非普通住宅的首付，由50%提高到了70%；三是武汉本地人禁买第三套住房，而此前仅是不对拥有两套及以上住房的家庭提供贷款；四是外地人只能购买一套房，而此前外地人可以购买两套房。

在时间仅仅相隔一个多月的情况下，武汉实施新的楼市调控，几乎可以证明一个事实：在武汉官方看来，10月3日的调控政策可能是失败的，至少没有达到预期的效果，所以才分别对本地人和外地人购房实施加码。

在武汉实施楼市新政后，本地人特别是外地人的投资机会基本丧失，而作为湖北省会，外地人对于武汉楼市的支撑是不言而喻的。武汉楼市调控加码，使得作为省会城市的其它城市也有了新的参照，像合肥、南京、杭州、郑州、福州等城市会不会加码都值得进一步观察。在国际经济环境不确定因素增加的情况下，深圳、武汉的举动更像一次主动、提前的预防式措施。

11月14日，新华社播发了电讯稿《广东佛山：一座制造业城市的坚守》。文章披露，面对热点城市房地产市场“涨”声一片，开发投资不断走热的大行情，广东佛山显得有些“例外”。今年以来，工业投资高于房地产投资，特别是工业技改投资大幅增长，远高于同期房地产开发投资的增速。统计数据显示，前三季度佛山地区生产总值逾6137亿元，同比增长8．２2%，实现稳中有升。

“文过是非”认为，新华社播发佛山一稿的导向意义十分明显。即在经济存在脱实向虚的大背景下，佛山恰恰为实体经济和制造业作了最大的证明，而类似的城市很可能成为今后一段时间城市发展的样本。

欢迎关注微信公众号：文过是非（特别声明：“文过是非”均系原创作品，转载时需注明作者“胡文”及出处，并附带二维码图标。否则，视作侵权。)