限购6天立降千元，比“苏州模式”更重要的是什么？

胡文

苏州模式，闪耀中国。

苏州限购政策出台6天房屋均价每平方米降千余元。据新华社报道，苏州市政府10日披露，楼市限购政策出台6天来，该市房价总体平稳。调控前的9月份市区日均成交价为17313元／平方米，调控之后（10月4日至9日）市区日均成交价为16298元／平方米，每平方米降1000多元。

苏州市政府分析认为，价格有所波动的主要原因有三：一是新政出台后，购房者预期发生变化，出现了一些观望现象。二是由于每天成交的房屋结构存在差异，高端楼盘的高价房销售速度有所减缓，导致每天的成交均价产生波动。三是物价、住建等部门加强了对高价房的成本审核，一定程度上减缓了高价房的上市步伐，亦导致成交均价降低。

苏州发布这一消息，首先是对有报道称苏州房价4天内由2．2万元跌为1．3万元的一个校正。但同时，苏州也要证明：限购的确起到了立竿见影的效果，房价上涨势头受到了遏制。

在苏州所分析的三大原因中，除了第一条是属于市场的自然变化外，第二条和第三条其实都是政府直接干预的结果。尽管严格说来，将限购6天的价格与9月份一个月的价格来对比，实际上是不具说服力的。如果政府强力干预一个月，的确可以使得10月份房价立马下降。对于地方政府和主管部门来说，调控的压力自然将有所减轻。因此，预计“苏州模式”将会有更多地方效仿。

因此，世联行董事长陈劲松认为，不要怀疑政府政策的有效性，本轮调控措施不会一会儿宽松、一会儿放松，估计要持续两年左右的时间。这两年会使得调控措施逐步到位，这样的话整个中国房地产市场目前过快的上涨一定会得到抑制。

“文过是非”认为，除了信贷政策保持稳定之外，更重要的是，政府部门对房地产市场严格监管的常态化，而不只是运动式的应急处理。自深圳6平米“鸽子笼”事件之后，各地监管部门已经对多宗捂盘惜售、虚假宣传的案例进行了查处，至于中介违规行为更是不胜枚举。分析这些案例，就会发现，如果不是这次楼市风向逆转，这些突出问题根本得不到重视，市场参与各方见怪不怪，平时更是处于监管的真空地带。这才是楼市虚火之下问题集中爆发的真正原因。否则，阶段性的调控目标完成之后，所有问题可能再度沉渣泛起。在住房问题已经成为国人最核心利益的当下，唯有步入规范和常态化管理，才是楼市调控的民众之福。

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