“深八条”后首盘：位于蛇口的山语海为何能卖出坪山价？

胡文

       作为“深八条”后的首盘，今晚开盘的山语海关注度十分之高。

根据网络直播，山语海最低4.4万元起，被称为蛇口的价格卖出了坪山价，一套9楼88平米的住房总价450多万，单价5万多。在整个南山特别是蛇口范围内的确不高。那么，山语海为何能卖这么低？

根据相关披露信息，总数11栋的山语海已于9月21日拿到预售许可证，其备案价格在4.8万元至8.3万元∕平方米，均价为6. 15万元∕平方米。可以佐证的是，该项目此前一直在做VIP蓄客，这次开盘依然采用了VIP享有额外优惠的方式。但这种方式今后将被“深八条”所禁止。

根据以上信息，可以作出如下判断。

一、山语海开盘整体销售价格依然在其备案价格的区间之内，而这一价格是在9月21日之前就已确定的，可以说，基本是在既定销售价格之内。

二、从最低价格来看，山语海由最低的4. 8万元将至4. 4万元，降幅不到10%。这一幅度可能是开发商因应“深八条”后市场变化所作的一个调整。如果这一幅度被证实普遍运用到所有户型，也在合理的调整范围之内。

三、作为“深八条”后的首盘，其关注度必然十分之高。而山语海恰巧正逢销售档期，对主管部门来说，正好可作一个范例。加之开发商属于国企，在价格上作些配合也可算是讲大局、识大体。

四、总体而言，山语海的定价依然与其在南山乃至蛇口的位置相匹配。毕竟，不是所有蛇口楼盘都能卖出前海蛇口自贸区的价格，关键还是要看其周边环境、配套和规划。

五、说到底，山语海只是一个巧合，正好符合刚性需求的一个特例，深圳楼市走向还需继续观察。

在未来一段时间，一些数据或者案例还会不断冒出，对此，需要不断进行甄别，以免以讹传讹。比如说今天苏州爆出消息：苏州房价在“十一”期间4天内一平方米跌了9千，从2.2万元跌至1.3万元。几乎不用动脑筋，这肯定是一篇假消息，至少是统计有误的误导性消息。正如有消息称，深圳7天国庆长假里，新房成交均价为4 .27万元，这就意味着深圳房价跌回了4字头吗？显然不是。