深圳楼市调控或继续加码：11．8见分晓！
胡文
始于黄金周的深圳楼市调控并没有完结。
今天一上班，“深圳市房地产评估发展中心”官网发出通知：将于11月8日对房产评估价进行例行更新。尽管例行更新的通知并未说明上调还是下调，但与10月4日的“深八条”相聚如此之近，且距离4月1日上调仅仅相隔半年，因此市场一般认为，这可能意味着深圳楼市调控的又一次加码。
有必要回顾一下今年４月１日“所谓例行更新”（注：一般为一年一次，按例应该在今年11月份调整）上调评估价的情况：当时以原评估价300万元，面积90平方米计算，如果交易期限未满两年的二套房，且是普通住宅，需要缴纳的税费有营业税5.6%、契税3%、个税1%，共计9.6%。评估价上调50%，为450万，应缴的税费为43.2万元，较之前的28.8万元，上涨了14.4万元（若交易满两年的住房，则只需交纳契税1%和个税1%）。
说白了，上调评估价是调分母的一种调控方式，且根本不需要调整税率，这是深圳在全国城市摸索出的一个大杀器。今年４月以来，根据深圳市规土委的统计，深圳新房价格从49876元上涨到９月份的61600元，涨幅23．5%；但据深圳中原研究中心统计，二手房从4月份的54807元上涨到59276元，涨幅为8．2%，之所以有这一效果，正是因为评估价的上调，大大增加了交易成本。
如果11月8日评估价只是略微上调，比如在15%左右，那么还算正常，主要是警示市场。但如果超过30%，那么就意味着形势十分严峻。这将表达出这层意思：楼市调控，已经不是一个经济问题，而是一个政治问题，而深圳作为龙头，必须起到示范作用。
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(2016-10-08 14:07:55) 
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