郑州追加限贷，住建部公布黑名单，两个细节昭示楼市暴风雨！

胡文

10月1日郑州重启限购政策后，10月3日限贷政策也突然推出。

中国人民银行郑州中心支行、中国银行业监督管理委员会河南监管局出台了关于进一步明确郑州市个人住房信贷政策有关通知。

根据这一通知要求，居民购买家庭住房位于郑州新版房地产调控政策规定的区域内，首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付比例为30%。而此前，这一比例是20%。在上述区域内，购房者拥有一套住房且相应购房贷款未结清，再次买房，最低首付比例为40%。而此前为30%左右。

10月1日晚，郑州市政府办公厅宣布实施区域住房限购，通知称在郑州市市内五区和郑州航空港经济综合实验区、郑东新区、郑州经济开发区、郑州高新区范围内，对拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭和拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭限购180平方米以下（不含180平方米）的住房。

此前，郑州重启限购普遍被认为属于表态性质，此次追加限贷政策后，其调控更具有实质意义。尽管郑州重启限购是由郑州市政府办公厅发布实施，而限购是由人民银行郑州中心支行和中国银监会河南监管局决定实施，且相隔了两天。但从其它地区来看，其实是可以从同一个口径同时发出的，以体现协调和一致性。郑州的这种不寻常做法，肯定会让外界对这一举动有所猜测，但事实证明，无论是政府还是央行已经不在乎这一细节问题外，因为他们要的只是结果。从这一点看，政府和央行对楼市灭火的态度十分坚决。

不仅如此，10月3日住房和城乡建设部公布了各地查处的一批45家违法违规的房地产开发企业和中介机构。央视报道称，这些房地产企业和中介机构，通过发布虚假广告、恶意编造散布谣言，制造房源紧张气氛，采取违规预售、捂盘惜售等手段，煽动消费者购房，以达到其抬高房价、牟取私利的目的。这些行为不仅损害了消费者权益，也误导了市场预期，社会影响恶劣。对此，住房城乡建设部要求各地继续加大工作力度，进一步整顿规范房地产市场秩序，促进房地产市场稳定健康发展。

此次被曝光的包括深圳市中执资本投资有限公司、成都中德红谷投资有限公司等45家房地产企业和中介机构。

具体名单这里就不列举了。但可以告诉大家一个细节。在被点名的两家公司中，一家与深圳6平米“鸽子笼”事件有关，一家与成都所谓网传“一次性购房60套住房”有关，前者已经被深圳市规土委通报查处，而后者也在10月2日被成都市房管局和工商局查处，且具体楼盘项目已经被成都市房管局关闭网签和暂停销售。在前一案件中，深圳有多家中介机构被通报；在后一起案件中，也有一家深圳中介机构被通报。此次被住建部再次公布名单，不仅是在极短的时间内两次被通报，更是在全国层面的又一次警告，主管部门如此严厉的态度前所未有。

原来的楼市政策，面临着急刹车的状况。

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