这个国庆节不平静：不重启限购，在二线城市里就没法混了

胡文

说到曹操，曹操就到。

昨天，“文过是非”发表《9.30两周年：京津粤同时出手，楼市完成新政轮回》一文，文中最后预判武汉、郑州可能会实施限购。结果，10月1日晚间，在8月份新房和二手房双双名列第一的郑州就宣布实施限购。同一天成都也宣布实施。

郑州这次出台的政策主要有两条，

在市内五区、航空港区、郑东新区、经济开发区、高新区内，对以下两种类型家庭，限制向其销售180平方米以下的住房：①拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭；②拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭。

一是扩大居住用地供应规模,调整优化布局,加快供应节奏,年底前采用多批次、集中供地的方式供应市场，增加住宅的供应，满足市场需求。市政府正式下达了6700亩的新增商品住宅用地供应计划，并分配到市内五区和三个开发区。将新增供应商品住宅面积1200万平方米以上。截至目前，2016年郑州市已计划安排供应住宅用地11000余亩，是2015年供应量2.3倍。

对此，可以作出以下判断——

一、郑州限购政策比较柔性，无论给本地户籍居民还非本地户籍居民都留下了余地。尤其是非本地户籍，是郑州新增人口的主要来源，郑州作了考虑充分，预留了相当部分区域没有实施限购。

二、郑州并没有实施限贷，特别是对180平米以上面积住房实施了保护。这与厦门对144平米以上面积住房网开一面相比走得更远，同时也显示出郑州人的小心思，甚至可以说，郑州鼓励外地人为180平米以上面积住房去库存。

三、郑州是目前所有二线城市中，在重启限购的同时，明确新增供应住宅用地的城市。这一点应当充分肯定。两个政策结合起来，就不仅是在调节需求，而且是在增加供给，在郑州去化率仅有3个月的情况下，这是更为全面和负责的做法。

10月1日，成都市宣布在高新区、天府新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫县范围内实行住房限购，同一身份自然人、法人只能新购买1套商品住房（法人单位经审查确属用自有资金购买商品住房且用于职工自住的除外）。严格执行住房限购地区信贷政策，购买二套房商业性个人住房贷款首付款比例不低于40%。

仅与郑州对比，成都限购力度就比郑州大。但问题是，成都今年以来几乎就没有上过全国70大中城市涨幅榜前列，成都赶集似推出这一限购着实让人费解。如果硬要说，那么只能说是未雨绸缪了。对此，不妨参照一下重庆的政策动向。

郑州重启限购，那么武汉重启限购就只是一个时间问题了。在这一轮调控中，如果不限购，在二线城市之中就没法混了。