6平米“鸽子笼”被查，深圳开启“史上最严”楼市专项整治

胡文

6平米“鸽子笼”事件，无疑是2016深圳楼市的一个标志。以此为标志，深圳市规划和国土资源委员会9月28日起对深圳市房地产开发企业、经纪机构的经营行为进行专项检查，对群众投诉或举报的房地产企业的违法违规行为进行查处。

这次整治行动被深圳特区报称为深圳“史上最严”房地产专项整治行动，行动将严打楼市五大违法违规行为，旨在净化全市房地产市场环境，遏制房地产交易环节的违法违规行为，规范房地产市场交易秩序，降低房地产金融风险，促进房地产市场健康有序发展，切实维护购房者的合法权益。

深圳市规划国土委房地产处负责人表示，近期侨城尚寓天价“鸽子笼”事件折射出深圳房地产市场还存在很多不规范的地方，需要加大力度进行整治。据悉，整治行动共涉及五大领域。

一、房地产开发企业是否存在通过备案价格错配、部分房源打折、分期加推等方式，有变相捂盘惜售、操纵价格的行为；

二、房地产开发企业是否存在通过与内部员工签订虚假购房合同并多次解除合同，或通过频繁调整备案价格等方式，囤积截留房源的行为；

三、房地产开发企业是否存在利用互联网从事金融业务、与互联网平台合作开展金融业务及以“股权众筹”等名义从事非法集资活动的行为，是否存在垫资购房首付、开展“首付贷”、“众筹炒楼”等房地产金融行为；

四、房地产经纪机构是否存在在明知或应当知道的情况下，为房地产开发企业实施捂盘惜售等价格违法行为提供服务或者便利的行为；

五、房地产经纪机构是否存在利用互联网从事金融业务、与互联网平台合作开展金融业务及以“股权众筹”等名义从事非法集资活动的行为，是否存在开展“首付贷”、“赎楼贷”、“尾款贷”、“众筹购房”或其他“加杠杆”房地产金融业务的行为。

在此次专项行动中，有一项专门针对房地产中介的专项整治，为期5个月，整治重点涉及11个领域——

1、  发布虚假房源、不实价格信息招揽业务，诱骗消费者；

2、未将房屋抵押、查封等限制交易信息及时告知购房人；

3、未在经营场所醒目位置标明房地产中介服务项目、服务内容、收费标准；

4、  强制提供代办服务、捆绑收费；

5、  未经当事人同意，擅自通过网签系统签订中介服务合同、交易合同；

6、  为不符合交易条件的房屋提供中介服务；

7、  对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进、高价卖（租）出房屋以赚取差价；

8、  侵占或挪用交易资金；

9、泄露或不当使用客户信息；

10、中介机构及其分支机构未按规定办理备案；

11、未取得相关金融资质，利用P2P网络借贷平台和股权众筹平台非法从事房地产金融业务，或取得相关金融资质，但违规开展金融业务。

“文过是非”认为，在目前楼市状况之下，上述这些违规行为或将长期存在，专项整治乃至常态化都十分必要。而从6平米“鸽子笼”事件的酝酿和发酵来看，关键在于敏锐触角和快速反应，这样才能对一些隐秘或者变种的违法违规行为保持震慑。

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