加载中…深圳6平米“鸽子笼”，何以牵动和刺痛中国人神经？
(2016-09-24 22:19:48)
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深圳6平米“鸽子笼”何以牵动和刺痛中国人神经？ |
深圳6平米“鸽子笼”，何以牵动和刺痛中国人神经？
胡文
以6平米“鸽子笼”的名义，侨城尚寓今天在深圳乃至中国放了一个小卫星。
据多家媒体和自媒体报道，6平米“鸽子笼”所在物业名为侨城尚寓，位于深圳市南山区沙河东路与新中路交界处，前身是2004年建成的雅商会馆，整栋用途原为酒店。
为什么被称为“鸽子笼”呢？原来，这些房间均系改造而成，其6楼到15楼每一层的端头，都拥有一套面积约6㎡的极小户型，每一套面积不等，最小的一套仅5.73㎡，最大不过7.48㎡，除此之外，开发商还附送约6平方米的厨房及洗手间，因此“鸽子笼”的实际面积约12㎡，而在狭长的内部空间甚至拥有3扇窗户，采光尚可。
据称在“鸽笼房”样板间，门一推开就是一个窄小的过道，窗台边上摆了一张学习桌。过道很窄，你得侧着身子，才能把房门关上。因为房子实在太小，开发商定制了多功能床和衣柜，平时床是折叠到墙上的，睡觉时再拉下来。因为户型不方正，在房门打开的情况下，进厨房的通道就被堵了，因此，只有在房门关着的情况下才能走进厨房和卫生间。
侨城尚寓此次对原有内部酒店格局进行了改造，改造后的楼盘共有169套房源，属于住宅性质的公寓，以35平方米和45平方米户型为主。侨城尚寓是1998年批地，70年产权，属于标准的限购限贷住宅类产品。
9套鸽子笼开售价格为一口价88万每套起，均价达到14万元每平米起，据称当天上午就“日光”了。据称，因为该项目2004年就已经建成，因此可办房地产证。但这种情况可能属于特例。
根据上述信息，基本可做如下判断：
一、6平米“鸽子笼”的确存在，但显然这是“侨城尚寓”以此为噱头的一次营销炒作，目的在于为后续较大面积产品造势。此前，就放过一次风声，后来又作了否认。如果这次真有成交，那只能证明，此前的某些障碍被搞掂了。
二、不论是否“日光”，但其合法性存疑。因为有媒体发现，在深圳市规土委网站上，并没有查阅到侨城尚寓预售证资料。尽管可能属于历史遗留问题，但合法性依然存疑。此前，2012年8月正式生效的新《住宅设计规范》明文规定：“由兼起居的卧室、厨房和卫生间等组成的最小套型住宅，使用面积不应小于22平方米。”
三、从目前的信息来看，侨城尚寓原为酒店功能，即属于商业功能，那么为何能够改变功能成为住宅呢？侨城尚寓的做法，会不会引起更大面积的效仿？毕竟，相比地产，酒店来钱太慢了。
那么，为何6平米“鸽子笼”引起了如此之大的关注？其实，这是地产商的一次点穴式营销，它击中了无数中国人的痛点。具体说来，无非是以下两点。
一、 这是深圳乃至一二线城市楼市疯狂模式的真实写照。
二、这是高房价之下都市蚁族仄逼生存状态的客观映射和心理投射。
那么，回到具体问题，那么6平米“鸽子笼”在深圳具有投资价值吗？
2014年，李嘉诚旗下长江实业在香港大浦曾经推出18平米“蚊房”，当时也曾引发巨大争议，并被哄抢。以此作为关照，“文过是非”认为，深圳尚未达到香港的状况，仅以城中村的存在，深圳就比香港回旋的余地更多。因此，从当前来说，6平米“鸽子笼”几乎没有投资价值，但从长远来看，可能是一个常态。
如果确认侨城尚寓属于住宅性质，那么仅从限购限贷这一角度出发，购买这种产品显然十分不值得，因为你浪费了一张十分宝贵的深圳“房票”。相比来说，它更适合作为第二套住房买入，或者老年人投资性购买，毕竟其总价低，几乎无需贷款。一般来说，这种产品只能适合单身或者情侣居住，对于家庭来说，几乎不能起到改变居住环境的作用，其体验感注定不好。
回到其价格本身，14万元的单价其实已经与深圳白花片区的小户型相当，但后者是带有优质学位的。“侨城尚寓”这一价格显然是过高了，带有哄抬楼价的嫌疑。就在同一天，拥有宝中学位的中粮天悦壹号，其均价8 . 2万元也被指偏高。相比之下，14万元只能堪称天价。不妨预测一下，其后续较大面积产品不可能买到这一价位。
但是，侨城尚寓6平米“鸽子笼”也有两个意义。
一、在未来深圳房价高企的情况下，许多人面临着是要空间还是要时间的选择。从人性来说，对空间的适应度要超过对时间的适应度，都市蚁族可以更小的空间换取更多的时间。这就是为何在一些国际化核心城市，胶囊公寓会大受欢迎的原因。但眼前的6平米“鸽子笼”与时尚多变的胶囊公寓还有很大差距。
二、从二胎化的趋势来看，人们需要更大的住宅产品。但从总价及其负担来看，人们又需要更小的产品，用以满足基本的住房需求，这从中粮天悦壹号更小面积产品更受欢迎即可证明。因此，或许在未来某一天，所谓22平米的最低面积要求会被突破。