楼市热点为何就在这几个圈圈打转转？猜猜下一个黑马是谁？

胡文

今天国家统计局公布了8月份70大中城市住宅价格变动情况，在70个大中城市中，新建商品住宅价格环比下降的城市有4个（7月份为16个），上涨的城市有64个（7月份为51个），持平的城市有2个（7月份为3个）。环比价格变动中，最高涨幅为5.6%，最低为下降0.3%。

从各地房价环比涨幅来看，二线城市依然涨幅领先。8月中国大中城市中，新房房价涨幅最高的为郑州，上涨5.6%。其次是上海（5.2%）、无锡（4.9%）和合肥（4.8%）。此外，福州（3.7%）、南京（4.1%）、厦门（3.9%）、北京（3.8%）、石家庄（3.7%）、天津（3.6%）、杭州（3.3%）、济南和武汉（均为3.2%）等城市新房价格也位居涨幅居前。

在二手房市场，在70个大中城市中价格下降的城市有9个，上涨的城市有57个，持平的城市有4个。环比价格变动中，最高涨幅为4.5%，最低为下降0.4%。

其中，和新房一样，郑州二手房涨幅同样最高，达到了4.5%。二手房涨幅居前的分别是北京、无锡（均为3.9%）、天津（3.8%）、上海（3.7%）、南京（3.7%），接下来分别是杭州、福州、广州（均为2.8%）和厦门、武汉（均为2.4%）以及合肥（2 .3%）。

深圳新房价格涨幅为2.1%，二手房涨幅为2%，算是比较平稳。

8月份楼市变化主要有以下特点。

一、如果不是郑州如黑马突然爆发，全国楼市最热的地方当属上海和无锡，而无锡根本上还是受上海影响。另外，如果苏州在70个大中城市统计之中，那么苏州也会排在涨幅前列。

二、全国楼市较为活跃的地方，无非就在经济增长极或者人口增长极：京津冀及环渤海、长三角和珠三角。相比之下，福州和厦门的情况比较特殊，主要是环境和气候较好。

三、东北、成渝都市圈和湖南、海南所在城市极少能够位居涨幅榜前列，主要在于楼市供应量太大。特别是东北，加之人口流失严重，房价不跌已经十分不易。

值得注意的是，房价上涨热点地区有从东南沿海到中部地区扩散的趋势。除了榜首的郑州外，武汉十分值得关注。

湖北省统计局日前公布了全省前8个月经济运行情况，数据显示，前8个月湖北省商品房销售面为4034．04万平方米，增长28．2%。商品房销售额为2757．92亿元，增长50．2％。目前全省商品房待售面积为2541．71万平方米，下降12．9%。

从价格看，1月到8月湖北全省房屋均价为6837元，同比上涨17．2%，其中武汉市房屋均价为9633元，同比上涨15．8%，涨幅比上年同期提升8．6个百分点。

武汉在湖北省内一城独大，这些年包括地铁在内的基础设施投资巨大，加之高校众多，人口持续增长，特别是均价相对较低，距离南京、杭州还有一定距离，具备可能成为下一个热点的潜力。

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