上海新地王出街，土豪一天扫空闸北所有在售新房？真相是地价向左，房价向右！

胡文

先说一段来自上海的传闻。

据微信公众号“上海房地产投资”披露，8月17日上海静安中兴社区110亿元地王出街后，8月18日出现了一名土豪，斥资上亿元以公司名义全款扫空了闸北所有在售新盘的剩余房源。

尽管这一消息的信源以朋友圈对话截屏为主，但纵观该号过往所发消息，可能并非空穴来风。毕竟，市场上的钱太多了。作为土豪来说，与其像融信中国花天价拍一块空地一样，真的不如扫货现房。这就有点像姚振华在前，许家印在后——这羊毛剪得比谁都爽。

说完这条消息，再看7月份70个大中城市房价变动情况。

18日，国家统计局公布的“2016年7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，7月份全国房价同比上涨城市虽继续增加，但房价环比上涨幅度已连续3个月收窄。随着部分热点城市重启“限贷”“限购”政策，业内人士预计，高烧的楼市有望在三季度降温。

根据国家统计局的统计数据，尽管房价同比上涨城市增加且房价同比涨幅扩大，但实际上参加意义不大。因为按照同比涨幅，深圳仍是第一。但事实上，从今年以来，热点先在上海，然后是南京、合肥、厦门等二线城市。因此，最关键的还是环比数据。

在环比数据中，环比涨幅呈现持续收窄态势。70个大中城市中，7月份上涨的城市有51个，比上月减少4个；下降的城市有16个，比上月增加6个。

环比价格变动中，最高涨幅为厦门的4．6%，合肥以4．2%紧随其后，均比上月有所收窄。一线城市房价涨幅也进一步收窄，如深圳新房环比涨幅2．0％，环比收窄0．6个百分点；上海环比上涨1．4%，涨幅收窄0．6个百分点。值得注意的是，这已是70城房价整体环比涨幅连续3个月收窄。

连续3个月环比涨幅收窄，加之二线热点城市调控政策相继出炉，基本已经可以断定，一二线城市的房地产热潮将逐渐退却。这种退却，与频繁诞生的地王将形成较大反差，并可能在今年下半年长期存在。应该看到，地王的产生，主要还是因为资产荒的原因，即土地作为大宗投资对象，在发展商眼中依然是看涨的。而作为以居住为主要目的的新房市场，实际上已经尽显疲态，上涨乏力。就像扫货上海闸北的土豪，也是以公司名义，而非一般市民。毕竟，两者的取向差别十分之大。未来，这一分化趋势可能将更加明显。

可能有心的读者会注意到，为何国家统计局关于深圳7月份新房价格依然是上涨2%，而深圳市规土委则是深圳7月新房环比价格下降8．15%。对此，“文过是非”一再强调，深圳市规土委所采用的是全口径数据，而国家统计局采用的抽样数据，但前者又与期间上市楼盘的区域或者结构存在很大关系。因此，从某种意义上来说，国家统计局的数据实际上是深圳市数据的一种校正。

从各个城市二手房走势来看，同样映证了新房涨幅收窄的趋势。

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