加载中…城市被掏空，死多头休矣！华侨城云邸平价入市发出强烈信号！
(2016-07-29 01:25:38)
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城市被掏空死多头休矣华侨城云邸平价入市发出强烈信号！ |
城市被掏空，死多头休矣！华侨城云邸平价入市发出强烈信号！
胡文
7月28日，位于华侨城西的香山美墅云邸开盘，开盘最低起价为5.8万元，最高11万元，折扣之后实收均价7.6-7.8万元/平。这与6月开盘新天鹅堡13万元/㎡的价格形成了极大反差。
在当天推出的266套房子中，据称销售率为两个口径：一是来自销控表，销售244套，销售率为91%；但亦有消息称：另一份来自第三方机构的监测数据显示，销售212套，销售率约79%。
云邸另外一大争论焦点是：华侨城的房价是不是要低于龙华了？这些年，作为宇宙副中心的龙华房价一飞冲天，破7冲8已经屡见不鲜。云邸的价格在给购房者预留了一定升值空间的同时，的确折射出了龙华楼价的泡沫。毕竟，无论从哪一个角度来讲，龙华实在是太神奇了。
其实，在当前的市道下，作为毛坯房，无论是9成的销售率还是8成的销售率，都已经是不错的成绩了。因为仅仅相隔一个月，与新天鹅堡推出的大背景已经完全不同。作为央企的华侨城不可能不先知先觉，云邸的平价入市，极有可能是主动为之。
现在看起来，7月26日召开的中共中央政治局会议是一个分水岭。
会议指出，要坚持适度扩大总需求，继续实施积极财政政策和稳健货币政策，为供给侧结构性改革营造良好宏观环境。对于供给侧结构性改革，要采取正确方略和有效办法来推进五大重点任务，去产能和去杠杆的关键是深化国有企业和金融部门的基础性改革，去库存和补短板的指向要同有序引导城镇化进程和农民工市民化有机结合起来，降成本的重点是增加劳动力市场灵活性、抑制资产泡沫和降低宏观税负。
海通证券首席经济学家李迅雷便直指所谓抑制资产泡沫与房地产有关。他认为，当前居民加杠杆普遍在房地产领域，整个社会房价越来越高，如果资产泡沫破灭，可能会出现金融风险。他透露，居民买房杠杆率虽不高，但今年房贷增长很快。去年上半年居民购房贷款新增1.11万亿，今年上半年居民购房贷款新增2.36万亿，翻了一番。在当前较高的房价下，相当于5000点的股票市场。目前居民杠杆率不高，但如果房价下跌，可能会出现其他风险。
可以看到，7．26之后，从中国证监会、银监会乃至保监会针对题材股炒作、银行理财以及保险公司股权信息披露监管都有了一系列动作。甚至中国证监会都直接介入到了房地产上市公司的监管。
昨天，人民网援引中国证监会未署名官员的话报道称，证监会官员在周一的保荐机构专题培训会议上指出，企业再融资募集所得资金不鼓励用于补充流动资金和偿还银行贷款，并需详细披露募集资金的实际投向。不允许房地产企业通过再融资对流动资金进行补充，募集资金只能用于房地产建设而不能用于拿地和偿还银行贷款。此外，证监会发行部要求企业再融资所得不能用于非资本性支出，公开发行可转债不允许偿还银行贷款。
种种迹象表明，为了防范金融风险，房地产领域的“去库存”极有可能向“抑泡沫”转向——这是一个十分重大的变化。因此，金地在外环外88亿元拍出上海年内总价地王极有可能是今年最后一次疯狂。
因此，回过头来再看云邸的开盘，其实一点也不偶然。合理定价以实现快速周转，正是当下最为妥当的策略。
需要指出的是，有分析说，云邸15层以下卖的较好，是因为越高楼层价差越大，这或许固然是一个原因。但更重要的原因是，即便对于高收入阶层来说，1000万元左右的房子依然是市场钟意和流通的主力产品。至于动辄两三千元甚至价格更高的房子，实在与一般人没有多大关系。
说到底，死多头们该歇歇了！
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