加载中…美国新房销量创出新高给出中国警示：一线城市房价早已上天，难有上涨空间！
(2016-07-27 23:27:58)
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美国新房销量创出新高给出中国警示：一线城市房价早已上天，难有上涨空间！
胡文
中美总是一个很好的对照，房地产也是。
先看新华社今天播发的一篇报道《美国６月份新房销量创８年多来最高水平》
美国商务部7月26日公布的数据显示，6月份美国新房销量较5月份大幅上升，创2008年2月份以来最高水平。
数据显示，经季节调整，6月份美国新房销量按年率计算为59．2万套，环比增长3．5%，同比增长25．4%。
6月份美国新房销售中间价为每套30．67万美元。截至6月底，按照当前的销售速度，待售新房需4．9个月售完。
分析人士认为，持续好转的就业市场和不断走低的住房抵押贷款利率刺激了美国民众的购房需求，是上半年美国房地产市场表现稳健的主要原因。
在整个美国房地产销售市场，新房销售所占比重不大，仅为十分之一，但由于新房销售增加可以带动建筑业、制造业等多个行业增长，因而也被认为是一个很重要的房地产指标。
美国全国房地产经纪人协会7月21日公布的报告显示，6月份占美国楼市销量9成的旧房销量继续创2007年2月份以来最高值，按年率计算为557万套，连续第4个月环比上涨。
美国全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云提醒，美国房屋库存下降和高企的房价可能拖累美国房地产市场未来增长。
截至６月底，房屋库存环比下降0．9%至212万套，同比下降5．8%。美国各类旧房销售中间价同比增长4．8%至每套24．77万美元，连续52个月出现同比上涨。
在新华社另一篇《中国人连续两年成为美国房地产最大海外买家》的报道中，则呈现了中国人在美国房地产中所扮演的角色。
美国全国房地产经纪人协会7月25日日发布的调查数据显示，在截至2016年3月的一年里，中国投资者连续第二年成为美国房地产市场最大海外买家。
调查显示，2015年4月至2016年3月，中国购房者共在美国购买超过2．9万套房产，总价值约270亿美元，平均每套房产成交价格约93．7万美元，高于此前一年83．2万美元的交易均价。
调查显示，同时，中国买家的单套交易均价远高于所有海外买家47．7万美元的交易均价，更远超出美国买家26．7万美元的交易均价。
加拿大人为美国房地产市场第二大海外买家，同期在美国购买近2．7万套房产，总价值约90亿美元。
美国全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云说，中国买家在美国购房市场的表现“十分抢眼”，其中超过70%的中国买家以现金支付这些大额交易。在云看来，这是因为中国买家缺乏必要的信用记录，难以获得银行抵押贷款。
调查还显示，中国投资者所购房产约三分之一位于加利福尼亚州，其他则主要分布在纽约、得克萨斯、新泽西等州。
通过这两篇报道，“文过是非”大致可作以下判断。
一、房地产不仅能救中国，对于美国经济的缓慢复苏来说，同样至关重要，房地产的带动能力其实在哪里都一样，即便在美国新房交易量只占楼市总量的十分之一。
二、美国房地产市场的成熟，就表现在二手房交易中占了整个楼市交易的9成。相比来说，中国即便是北上广深一线城市距离这一水平依然还有很大距离，反过来仅从这一点说，这也预示房地产在这些城市还有很大的发展空间（注：不是上涨空间）。
三、中国人太有钱太任性。从中国人购买的房屋成交均价来看，几乎是美国平均价格的3倍。特别是加州房产几乎是所有中国人的最爱。从这一角度来看，中国资本外流的程度依然严重。
四、中国一二线城市的房子太贵了。6月份美国新房销售中间价为每套30．67万美元，美国二手房销售中间价连续52个月上涨之后，每套也仅为24．77万美元。对比这一数据，
就能理解中央政治局罕有提出“抑制资产泡沫”的严峻性。如果考虑到租售比，起码中国一线城市的房价早已上天。中美房价对比更意味着，中国一线城市房价其实难有大的上涨空间。当然，除非人民币大幅贬值。但这意味着，资本外流将更为严重。
五、看到美国专家提醒“房屋库存下降和高企的房价可能拖累美国房地产市场未来增长”的说法是不是十分搞笑？总的来说，美国房地产市场要比中国健康和完善得多。否则，如果在中国新房存量仅够买4 .9个月，那么无论新房还是二手房，房价将会涨到什么程度？
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