北京加码新一轮楼市调控？猜猜：恐怕还有两个城市！
胡文
北京，或将吹响新一轮楼市调控号角。
新华社昨日报道，北京市住建委近日发布《北京住房和城乡建设白皮书》。白皮书提到要做好房地产市场调控，“继续严格执行限购和差别化的信贷、税收等政策，适度提高第二套非普通商品住房的首付款比例。”此段表述引起市场人士的高度关注。专家指出，这意味着以北京为代表的一线楼市调控仍会从紧，二套非普宅首付提高将对高端改善市场形成一定压力。
7月26日，北京市住建委发布《北京住房和城乡建设发展白皮书（2016）》。当时北京日报报道标题为《北京将提高二套非普通商品住房首付比例》。此次新华社的报道，意味着这项政策极有可能兑现。尽管从时间上来说，这份白皮书与同一天召开的中央政治局会议所提出的“抑制资产泡沫”没有直接关系，但由于其精神与中央最新提法相一致，因此实施甚至尽快实施的可能性极大。
据悉，提高二套非普通住宅首付比例并非北京首先提出，上海等一线城市已有先例，这也正是对“高端市场”进行调控的针对性条款。亚豪机构市场总监郭毅认为，在严厉限购政策实施多年之后，未来北京住宅市场调控力度，尤其是高端市场调控力度仍不会放松。
根据北京市住建委、财政局、地税局于2014年联合发布《关于公布本市各区域享受优惠政策普通住房平均交易价格的通知》，北京市普通住房价格范围为：五环内单价低于每平方米39600元或总价低于每套468万元；五环至六环单价低于每平方米31680元或总价低于374．4万元；六环外单价低于每平方米23760元或总价低于280．8万元。
亚豪君岳会最新统计数据显示，按照目前北京普通住宅认定标准，今年以来五环内成交的住宅产品基本均可归属至非普通住宅行列，而五六环之间非普宅占比也高达60%左右，六环以外非普宅占比也超过四成，从整体市场来看，今年来非普宅成交占比已高达近六成。
分析人士指出，这一政策预期对于大面积改善型住宅影响相对较大，尤其是总价1000万元左右，或面积超过140平方米以上的住宅产品。对于北京而言，如果按照上海当前政策，二套房首付提升至七成，按照1000万元总价计算，首付要多出200万元，对于客户的承受能力是一大考验。
“文过是非”则认为，尽管北京并非首个提高非普通住宅首付比例的城市，但因为这一提法是在7月26日之后，因此有可能触发一线城市新一轮的调控升级。毕竟，仅从上海、深圳地王频出这一情况看，出手降温仍十分必要。当然，北京在出台这项政策前，有必要先将2014年制定北京普通住宅认定标准大幅提升，否则将伤及许多无辜的刚性需求。
如果说北京是否加码调控还有一定的前提条件的话，那么对于二线热点城市来说，调控升级几乎已经没有多少悬念了。那么，哪些二线城市最有可能呢？
首先是南京。
南京限贷的版本流传已久，并且有两个版本：南京当地中介传出：购房者名下在南京有一套住房且贷款已结清的，再次购房时的首付比例将提高到3.5成；名下已有两套住房贷款已结清的算二套，首付5成，利率上浮10%。而南京开发商传出的版本是，无论购房者名下是否有房产，第一套房的首付比例都将提高到35%，二套房的首付比例则提高到五成，而三套房则停贷。鉴于南京可供的售房量十分有限，后者的可能性陡然增大。
其次是厦门。合肥、厦门在6月份环比上涨分别达到了4
.9%和4
.7%，分列全国第一和第二。其中，合肥从今年7月1日起实施阶段性房地产调控新政，有效期一年。期间，合肥将执行差别化住房信贷政策，对部分购房者予以“限贷”。按照“分类调控”要求执行差别化住房信贷政策。居民家庭首次购买住房，申请商业性个人住房贷款的最低首付款比例为25%。居民家庭拥有１套住房且相应购房贷款未结清，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例为50%。购买第3套及以上住房的缴存职工家庭，将不予发放住房公积金个人住房贷款。鉴于合肥刚刚实施这一政策，那么加码调控的城市很有可能会是厦门。
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(2016-07-30 22:47:22)