加载中…深圳5月新房涨幅：两个数据“打架”，信谁？
(2016-06-19 18:20:27)
标签：
深圳5月新房涨幅两个数据“打架”信谁？ |
深圳5月新房涨幅：两个数据"打架"，信谁？
胡文
数据打架，又来了。
5月18日，国家统计局发布5月份70个大中城市房价指数，70个大中城市住宅销售价格环比上涨城市个数减少、涨幅收窄，同比上涨城市个数继续增加，但一线城市涨幅有所收窄。
数据显示，5月份全国70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有60个和49个，分别比上月减少5个和2个；涨幅比上月收窄的城市分别有36个和25个，分别比上月增加15个和5个；最高涨幅均出现在厦门，分别为5．5%和6．3%，分别比上月收窄0．3和0．5个百分点。合肥和南京新建商品住宅紧随其后，涨幅超过4%。另外，70大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市均为50个，分别比上月增加4个和3个。
在一线城市中，深圳新房环比涨幅收窄至0.5%，创出数月新低，北京上海广州的环比涨幅都在2%左右的区间，也比上月有所收窄。在二手房方面，深圳环比与上月持平，北京上海广州则分别环比上升2．3%、1．4%和1．9%，但也比上月涨幅有所收窄。在一线城市中，北京的上涨压力较为明显，这也是北京商住公寓传出限购风声而后又被辟谣的原因。
具体到深圳来说，新房环比涨幅收窄至0.5%，上月上涨2．3%；二手房则持平，上月为下降0．4%。而来自深圳市规土委的数据显示，5月份全市一手商品住房成交均价达55817元/m2，环比上涨11.9%。
那么，如何看待深圳的数据呢？以及它与国家统计局的差异呢？
个人理解是，深圳市规土委的数据应该是完全数据，而国家统计局的数据是抽样数据。因此，深圳市规土委的数据更为准确一些。基本判断是，尽管一些豪宅集中入市，拉高了深圳部分区域的房价，但深圳楼市仍在调整之中，特别是二手房的动向，更具参考价值。即在趋势上，国家统计局对二手房的调查数据，是可信的。
而更多的数据显示，新房成交量依然不甚乐观。中国指数研究院数据显示，上周（6月6日-6月12日）深圳新房市场成交周期性下滑，成交量下降。截至6月12日，深圳商品住宅共成交658套，环比前一周下降15.42%，成交面积为6.74万平方米，环比前一周减少13.55%。虽然本周（6.6-6.12）市场较前一周冷淡，但成交均价较前一周上涨，本周高价位楼盘产品热销，成交均价为57959元/平方米，环比前一周上涨2.84%。
据深圳中原研究中心监测，上周（6.6-6.12）深圳二手住宅共成交873套，成交面积约为7.7万平方米，同比分别下降12.4%和11.7%，更大幅低于2015年12月2000多套的周平均量。
据21世纪经济报道，2016年以来，深圳“10万+”豪宅已由去年的2个升至如今的24个；6月份豪宅成交或将继续拉动房价结构性上涨。6月3日，豪宅项目华侨城新天鹅堡推出约315套298-380平方米及545平方米住宅，折合单价11.6-16万元/平方米。根据中原数据，当日去化约40%，即销售四成。除华侨城新天鹅堡外，万科瑧山府、香山美墅云邸、水湾1979等豪宅6月也将入市；整个6月深圳预计有19个楼盘入市，推售量较4、5月有所增加。因此，豪宅成交火爆是5月深圳新房均价上涨的主要原因。机构数据显示，5月份深圳每10套住宅成交中就有一套是千万豪宅。随着6月更多豪宅入市，结构性成交将更深入地影响深圳楼市。
“文过是非”认为，千万级豪宅的大量入市，其实与一般市民眼中的深圳楼市已经没有关系，事实上新天鹅堡的去化率已经证明了这一点。而类似壹城中心采取更为务实的价格策略，反而能够赢得市场的积极反馈。或者说，在剔除了豪宅因素之后，国家统计局关于深圳新房5月环比上涨0.5%的统计，同样是可信的——但这是另一种真实。
如果在二手房市场调查一下就会发现，深圳各区业主降低报价的现象十分普遍。这就意味着，深圳二手房5月环比价格尽管与上月持平，但实际上价格是走低的——这与包含豪宅在内的新房数据自然是背离的。这也就说明，期望深圳新房价格大幅下跌是不现实的，但整体调整仍是必要的。对于深圳楼市来说，适当下跌，其实更健康。
这个周末，上海还爆出了一个消息，上海市18日晚发布《上海市非营业性客车额度拍卖管理规定》，收紧个人申请参加车牌拍卖资格条件。
和此前规定相比，新政规定未来申请参加拍卖的个人，需有上海市户籍，或者持上海市居住证明且自申请之日前已在上海市连续缴纳满３年社会保险或个人所得税；需未持有客车额度证明，以及未拥有使用客车额度注册登记的机动车；且自申请之日前１年内，不存在相关道路交通安全违法行为记录。
正所谓房车房车，联系到上海紧控人口，以及北京限购公寓传闻以及疏解人口，一线城市的人口政策值得高度关注。
欢迎关注微信公众号：文过是非（特别声明：“文过是非”均系原创作品，转载时需注明作者“胡文”及出处，并附带二维码图标。否则，视作侵权