加载中…有节制的深圳新地王：证明了一个残酷现实！
(2016-06-09 07:41:54)
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有节制的深圳新地王证明了一个残酷现实！ |
深圳晚报报道，在本次拍卖中，龙光地产在前 90 轮都未举牌，在报价为 130.2 亿元时，龙光地产首次举牌。此后地块的竞争成为平安与龙光双方的较量，双方相互举牌竞价达 49 次。平安曾一度口头报价 140 亿。最终，龙光地产拍出的 140.6 亿元打破 2014 年初兆华斯坦与深圳前海国际金融中心联合以 134 亿元拿下的前海总价地王记录，成为深圳新总价地王。
光明新城综合体组团将围绕轨道 6 号线观光站，以 TOD 发展模式（以公共交通为导向的开发）为主导，主要发展总部经济，提供综合性商业、文化、行政、生活等综合服务，预计将成为光明新区重要的行政、文化、商业综合配套服务中心。此外，该地块不仅为地铁 6 号线观光站上盖，与规划中的地铁 13 号线邻近，2 公里即达高铁光明城站。
到底如何看待这一价格？不妨看看上个月坪山一个商业地块的竞拍。因为光明和坪山一西一东，且地块性质相似。
5月20日下午，泰禾集团旗下全资子公司福建中维房地产开发有限公司，经过一个多小时，共70轮的激烈争夺，击败碧桂园、宝能、佳兆业等企业，以总计57.2亿元成功竞得深圳坪山新区G11336-0066宗地，楼面价达1.56万元/㎡，溢价率约为74.23%。
该宗地土地面积为10.72万平方米，建筑面积为36.5万平方米，定义为商业服务用地。地块地理位置十分优越，位于坪山新区中山大道与比亚迪路交会处西北角，片区配套成熟，生活氛围浓厚，适合打造商业项目。
考虑到坪山距离深圳市中心区比光明新区更远一些，因此此次光明竞拍可以称得上比较理性和节制。其中，一个共同点是，在这两次拍卖中，央企参与度并不高。但是，对于外地发展商来说，却是进入深圳的一个不错机会——哪怕是地块位置偏僻一点。而两块土地的位置又是本地发展商比较纠结的地方，这就给龙光和泰禾这样的地产过江龙留下了机会。
尽管总体来说，光明地块竞拍的成交价格已经不低，但相比龙华上塘地块的竞拍来说，依然算得上较为克制。为什么会出现这一情况呢？大致有以下一些原因——
一、光明地块毕竟不是纯居住用地，50年的使用年限对竞拍价格还是会产生影响。
二、央企疯狂拿地此前受到了舆论广泛批评，在这次竞拍中比较收敛。在人民日报喊话的情况下，不排除官方做了相关灭火工作。
三、相比之下，民企的出价更多考虑到了市场的综合因素。在竞拍策略上，也比较富有技巧，这从碧桂园和龙光的操作中可见一斑。
四、尽管龙华上塘地块竞拍创出了新高，但值得注意的是，深圳4个月房租下降了大约一成，这一动向将会对房价预期产生一定的抑制作用。
五、作为后发区域，光明楼市前景值得看好，尤其是在南光高速取消收费之后。但在居住心理上，还需要一段时间的培育。
不过，最值得关注的，倒是在这次光明地块竞拍中，平安身影的出现。尽管平安没有最终得手，但这证明一个残酷现实：在险资大鳄的眼中，土地依然是最具吸引力的投资标的，否则不会如此虎视眈眈——这与市民眼中对于房产的偏好并没有什么两样。